Продавцы недвижимости заблуждаются, когда думают, что в продажу не придется вкладываться. Покупатели тоже не правы, когда думают, что их единственный расход — передача денег за квартиру. На самом деле купля-продажи недвижимости влечет за собой множество расходов, которые не сразу приходят в голову. Разберемся, на что и в какой сумме придется потратиться.
Из чего складывается стоимость сделки
Расходы на куплю-продажу квартиры складываются из:
- подготовки документов,
- процедуры оценки квартиры,
- государственных пошлин,
- услуг нотариуса, риэлторов, юристов,
- банковских комиссий.
Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки. Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки.
Услуги риэлтора
Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки. Риэлторы договариваются о встречах, проводят показы квартир, решают вопросы с документами и проверяют надежность сделки. Они знают все нюансы процесса купли-продажи недвижимости, поэтому скорость заключения договора возрастает в разы.
Но есть и минус. Риэлторы не помогают бесплатно. За свои услуги они берут фиксированную сумму или комиссию в процентах от стоимости сделки, в среднем 2-5 %. К тому же часто еще до оформления купли-продажи просят оставить задаток около 10 000 рублей, чтобы клиент никуда не ушел.
За помощь в продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 000 рублей. Как правило, эту сумму продавец закладывает в цену квартиры, поэтому конечным плательщиком становится покупатель.
Оценка недвижимости
Для успешной продажи квартиры нужно понять, какая цена является адекватной. Важно и не продешевить, и не запросить слишком большую сумму. Этот расход совсем не обязателен. Продавец может и сам сориентироваться в рыночных ценах, поискав аналогичные квартиры на площадках продаж квартир. Отчет об оценке обходится в среднем в 5 000 рублей.
Для оформления ипотеки квартиру тоже надо оценить. Это обязательное требование банка, который хочет знать, что в случае невыплаты долга он сможет продать жилье и возместить свои убытки. Оценить недвижимость может специалист банка или найденный вами оценщик.
Услуги нотариуса
Еще одна необязательная статья расходов — услуги нотариуса по составлению и заверению договора. В 2020 году договор купли-продажи заверять в нотариальном порядке не требуется, а составить его можно и самостоятельно. Но участие специалиста по-прежнему помогает повысить надежность сделки и свести риски к минимуму.
Есть и случаи, в которых без нотариуса нельзя. Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей.
Нотариус обычно берет фиксированную сумму и добавляет к ней процент от стоимости недвижимости. Распределение такое:
- Стоимость квартиры до 1 млн руб.— 3 000 руб. + 0,4 % от стоимости;
- Стоимость квартиры 1-10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от стоимости;
- Стоимость квартиры более 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 % от стоимости, но не больше 100 000 руб.
Сбор документов
Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.
Продавец должен оформить технический паспорт. С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей. Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.
Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.
Регистрация права собственности
Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за регистрацию права собственности.
- Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
- Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.
- Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.
Банковские комиссии
Затраты на услуги банка зависят от того, какую форму расчетов вы выберете для сделки — банковская ячейка или аккредитив. Аккредитив обойдется примерно в 2 000 рублей. Аренда банковской ячейки для наличных расчетов в 2020 году существенно подорожала из-за коронавируса — 5 – 8 тыс. рублей.
Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора. И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей.
Елизавета Кобрина
Стоимость регистрации договора купли-продажи у нотариуса
Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.
Когда необходимо нотариальное заверение
После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.
При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно ст. 42 закона регистрация прав на основании сделок по продаже долей в общей собственности возможно исключительно после нотариального заверения договора продажи. Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору.
Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.
В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.
Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.
А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.
Роль нотариуса
Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.
Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.
Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы.
В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред.
Гарантия компенсации подкрепляется страхованием самого нотариуса, а также его имуществом, страхованием нотариальной палаты региона России и фондом компенсации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.
Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.
Однако в какую сумму обойдутся его услуги? Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры?
Сколько нужно заплатить?
Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.
Размеры
Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):
- за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
- за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.
Если стороны являются посторонними лицами, то:
- за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
- за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
- за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.
Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.
Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Итоговый расчет
Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.
Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:
- объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.
Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры.
В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.
Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.
В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет.
Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.
Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос.
Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым.
Однако если покупатель крайне заинтересован в приобретении этого жилья, он может согласиться на частичную оплату нотариального договора купли-продажи квартиры.
Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.
Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.
Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Что нужно учитывать при подсчете цены?
Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:
- оформлением документов;
- оплатой услуг нотариуса;
- выплатами риелтору;
- государственной пошлиной;
- расчетом с покупателем.
Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.
- Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
- Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
- Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
- Кадастровый паспорт – 400.
- Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
- Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
- Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.
Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.
Расходы на нотариуса
Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.
В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:
- доли в общей собственности;
- объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
- квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.
- Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
- Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.
Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:
Сделка между близким родственниками:
- Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
- Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.
Сделка между посторонними лицами:
- Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
- От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
- Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.
За направление сведений в Росреестр оплата не взимается.
В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:
- Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
- Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
- Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.
Госпошлина при продаже жилья
Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:
- для физических лиц он составляет 2 000;
- для юридических – 22 000.
Затраты на расчеты с покупателем
Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:
- 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
- От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
- От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
- Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.
Итоговая сумма
| Вид расходов | Сторона, выступающая плательщиком |
| оформление документов | продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя) |
| оплат услуг нотариуса | покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях |
| оплата услуг риелтора | любой, кто обратился |
| внесение государственной пошлины | покупатель |
| расчет с покупателем | продавец |
- Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
- Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора. Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.
- Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
- Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.
Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.
Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.
После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.
О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.
Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?
Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.
Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.
По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.
Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:
- Срочности выполнения работы;
- Квадратной площади оцениваемого жилья;
- Тарифа экспертного оценщика.
Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.
Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.
Сколько стоит заключение сделки?
В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.
Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:
- оформление паспорта БТИ;
- получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
- выписка жильцов из квартиры;
- переоформление права собственности.
Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.
Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:
- Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
- Аренда банковской ячейки или открытие счета;
- Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
Стоимость услуг нотариуса
Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:
- наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
- итоговой стоимости квартиры.
Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.
При обращении в МФЦ
Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.
Расходы продавца
В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:
- план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
- техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
- справка о состоянии жилья – 212 руб.
Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.
Затраты покупателя
В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.
Стоимость юридического сопровождения
Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.
Сколько стоят услуги риелтора?
Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.
Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Нотариусы Москвы — цены на услуги
Цены на нотариальные услуги складываются из двух тарифов — УПТХ и нотариального.
Что такое УПТХ и почему я должен это оплачивать?
УПТХ — услуги правового и технического характера. Т.е. подготовка документов, проверка документов и фактов. Цены на данные услуги довольно-таки высокие, поэтому многие задаются вопросом: почему так дорого и нужно ли за это платить. В 2018 году Верховный суд РФ запретил в обязательном порядке требовать уплаты УПТХ.
Данные услуги являются добровольными (Определение № 31-КГ18-3 Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 26.06.2018). Если человек обладает достаточными знаниями для того, чтобы самостоятельно подготовить пакет документов, или он обратился за этой услугой к стороннему юристу, то в таких услугах нотариуса он уже не нуждается. В этом случае оплате подлежит лишь только нотариальный тариф.
Средние цены
Итак, ниже приведены средние цены по г. Москве на наиболее популярные нотариальные услуги.
Выезд нотариуса
| Категория — к кому выезжать | Тариф, руб |
| К инвалидам 1 и 2 группы и нетранспортабельным лицам | 2000 |
| К физическим лицам | 5000 |
| К юридическим лицам | 10000 |
| В СИЗО | 10000 |
Договоры, касающиеся недвижимости
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Недвижимость: покупка, продажа, обмен, дарение и т.д. | 6000 | 0,5% от суммы сделки (но не более 20000) |
| Рента, иждивение с пожизненным содержанием | 6000 | 0,5% от суммы сделки (но не более 20000) |
| Договор ипотеки | 6000 руб. (+1000 за каждый дополнительный объект недвижимости, но в сумме не более 11000 руб.) | 500 |
| Договор определения долей при приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала | 5000 | 500 |
| Раздел наследуемого имущества | 8000 руб. . (+1000 за каждый дополнительный объект недвижимости, но в сумме не более 13000 руб.) | 0,5% от суммы сделки (но не более 20000) |
| Договор дарения недвижимости близким родственникам | 11000 | 0,3% от суммы договора |
| Договор дарения недвижимости прочим лицам | 11000 | 1% от суммы договора |
Прочие договоры
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Брачный договор | 10000 | 500 |
| О разделе имущества супругов | 8000 | 0,5% от суммы сделки (но не более 20000) |
| Об уплате алиментов | 8000 | 250 |
| Наследственный договор | 11000 | 500 |
| Другие семейно-правовые соглашения и договоры | 8000 | 500 |
Доверенности
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| На получение выплат, пособий, пенсий | 1000 | — |
| Прочие доверенности от физических лиц | 1400 | 100-500 (в зависимости от вида доверенности) |
| Прочие доверенности от юридических лиц | 2300 | 100-500 (в зависимости от вида доверенности) |
| Отмена доверенности | 500 | 500 |
Завещания
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Принятие нотариусом закрытого завещания | 2600 | 100 |
| Вскрытие нотариусом конверта с закрытым завещанием и его оглашение | 2600 | 500 |
| Совместное завещание супругом | 3900 | 100 |
| Если предусматривается создание наследств. фонда | 17000 | 100 |
| Прочие завещания | 2400 | 500 |
Согласия
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Оформление согласия на выезд ребёнка (детей) за границу | 1100 (независимо от количества детей, включённых в соглашение и количества лиц, оформляющих это согласие) | 100 |
| Оформление согласия супруга на совершение сделок с имуществом | 1100 | 100 |
Свидетельствование подлинности
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Засвидетельствовать подлинность подписи физического лица | 1000 | 100 |
| Засвидетельствовать подлинность подписи представителя юридического лица | 1500 | 200 |
| Засвидетельствовать подлинность подписи переводчика | 300 | 100 (за каждую страницу) |
| Засвидетельствовать нотариальный перевод | 800 (за каждую страницу) | 100 (за каждую страницу) |
| Копии документа | 50 (за каждую страницу) | 10 (за каждую страницу) |
| Копии учредительных документов | 50 (за каждую страницу) | 500 |
Дубликаты документов
| Нотариальное действие | УПТХ, руб. | Нотариальный тариф, руб. |
| Получение у нотариуса заверенного дубликата завещания | 2000 | 100 |
| Других документов | 3500 | 100 |
Оформление сделки купли-продажи через нотариуса. Зачем это нужно и сколько стоит?
Почти половину сделок купли-продажи жилья в Петербурге граждане сегодня предпочитают оформлять через нотариуса, хотя закон этого и не требует обязательно. Зачем нужно нотариальное удостоверение, как оно влияет на качество сделки и во сколько обойдется ее участникам, разбирался БН.
Еще в прошлом году Госдума РФ рассматривала поправки в Гражданский кодекс РФ, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Однако после долгих дискуссий парламентарии эту норму отклонили: представления законодателей и участников рынка об ее целесообразности в очередной раз разошлись.
По «континентальным нормам»
В большинстве стран Европы именно нотариус играет главную роль в вопросах обеспечения прав на недвижимость и их регистрации. Российское законодательство в жилищной сфере приближается к нормам так называемого «континентального права» очень осторожно.
Де-юре расширение полномочий нотариуса должно произойти лишь после принятия давно обсуждаемых поправок в ряд федеральных законов.
Де-факто же многие продавцы и покупатели жилья уже сегодня весьма активно используют возможность нотариального удостоверения сделок.
По словам члена правления Нотариальной палаты СПб Петра Герасименко, в настоящее время примерно 40-45% сделок на вторичном рынке петербургских квартир совершается через нотариуса.
Следует пояснить, что речь идет именно о сделках, не требующих обязательного нотариального удостоверения. Хотя, согласно жилищному законодательству, среди операций с жилой недвижимостью есть и такие, где участие нотариуса обязательно.
К ним, в частности, относятся брачные контракты (в которых оговариваются вопросы собственности на недвижимость), ипотечные договоры и все подвиды договоров ренты.
Правда, по данным специалистов, последние сегодня практически не заключаются.
После того, как размер рентных выплат был законодательно привязан к прожиточному минимуму (и значительно возрос), число потенциальных рентодателей сократилось почти до нуля.
Во всех иных случаях, к которым относится и купля-продажа квартиры, стороны вправе заключать сделки в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса.
Что проверяют, как проверяют
Тем не менее, многие участники сделок все-таки предпочитают именно нотариальную форму их удостоверения. Петр Герасименко считает, что на это есть целый ряд вполне объективных причин.
Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, и, наконец, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.
Сегодня нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов (их перечень определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.
- По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, сам факт этой проверки, проводимой незаинтересованным третьим лицом, является для многих продавцов и покупателей решающим психологическим аргументом в пользу нотариальной формы сделки.
- За спрос денег не берут
- Следует учитывать, что даже при заключении сделки купли-продажи в простой письменной форме без услуг нотариуса в большинстве случаев все равно не обойтись.
Например, нотариус необходим, чтобы заверить копию кадастрового паспорта объекта, согласие на сделку супругов сторон договора, копию свидетельства о заключении брака в случае регистрации права общей совместной собственности и, в отдельных случаях, ряд других документов. Все они потребуются для государственной регистрации прав собственности в Росреестре.
В этом случае будущий участник сделки может извлечь от посещения нотариуса двойную пользу. Дело в том, что первичные нотариальные консультации в большинстве нотариальных контор Петербурга оказываются бесплатно.
Но уже они могут существенно помочь – специалист разъяснит, какой пакет документов и согласований необходим для совершения конкретной сделки, какие к ней предъявляются законодательные требования, каковы права сторон, и чьи еще интересы она может затронуть.
Если же клиент хочет максимально избавить себя от бумажной волокиты, то нотариусу можно делегировать более широкие полномочия – от составления так называемого «проекта сделки» до регистрации прав собственности в Росреестре. Правда, все это будет уже не бесплатно.
Сделка «под ключ»
Если клиент решает не ограничиться консультацией, а доверить нотариусу полное оформление сделки, то он избавляется от множества лишних «телодвижений».
Сначала специалисты нотариальной конторы подготовят «проект сделки» (перечень всех нотариальных действий, которые потребуются в конкретном случае).
Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. д.
Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки.
Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора.
К примеру, если видят, что «воля продавца явно не выражена».
Если же все в порядке и договор подписан, нотариус сам может подать документы для регистрации права собственности в Росреестр. Эта процедура тоже довольно хлопотная. Если договор заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления лично и одновременно.
Понятно, что если в сделке с разных сторон участвуют по несколько человек (некоторые из которых могут быть жителями других регионов), то договориться о совместном походе в Росреестр бывает весьма затруднительно. Посредничество нотариуса в этом вопросе обойдется каждому участнику сделки примерно в 300 руб.
Собственнику же останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.
Цена вопроса
Стоимость нотариального оформления «сделки под ключ» складывается из двух составляющих. Первая – нотариальный тариф, единый по всей России и определенный ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, величина тарифа зависит от цены объекта сделки, указанной в договоре.
Так, за оформление сделки с квартирой или комнатой, стоимостью до 1 млн руб., придется заплатить 1% суммы сделки (но не менее 300 руб.). Если объект стоит от 1 до 10 млн руб.
, то оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб. А участие нотариуса в сделке с недвижимостью дороже 10 млн будет стоить 77,5 тыс. руб.
плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн руб.
Кстати, согласно тому же документу, «за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза».
Закон никак не оговаривает, кто из сторон сделки должен оплачивать эти услуги, поэтому данный вопрос решается по взаимной договоренности. На практике чаще всего эти расходы несет покупатель – как сторона, наиболее заинтересованная в юридической чистоте.
Дополнительно придется заплатить за так называемые «работы правового и технического характера», куда входит составление проекта договора купли-продажи, доверенностей, заявлений, прошивание и ксерокопирование документов и т. д. Стоимость этих работ в разных нотариальных конторах варьируется. По словам специалистов, в среднем по городу она составляет 5-10 тыс. руб. для сделки с объектом, стоимостью порядка 5 млн.
Нотариус как финансовая страховка
Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия».
То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб.
Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства. Сегодня каждый нотариус должен быть обязательно застрахован на 2 млн руб.
Однако, по словам Петра Герасименко, большинство петербургских нотариусов – помимо этого – добровольно увеличивают страховые суммы.
Кстати, участникам сделки следует помнить, что в случае форс-мажора возмещение ущерба производится в рамках суммы сделки, означенной в договоре. Поэтому те, кто сознательно занижает ее ради уменьшения налогов, вместо экономии рискуют получить немалый материальный ущерб.
Клиенту на заметку:
– Согласно законодательству, обычная сделка купли-продажи жилья сегодня может быть заключена в простой письменной форме.
– В большинстве нотариальных контор Петербурга первичную консультацию можно получить совершенно бесплатно.
– Если в Росреестр будет представлен недостаточный пакет документов, то регистрация будет приостановлена до устранения недочетов, что может существенно затянуть процесс.
Андрей Грязнов