Наследование совместной собственности на квартиру в 2022 году

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме.

Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники.

В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев.

Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга.

После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство.

Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой.

Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет.

Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

По закону

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

• оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
• дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу.

В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности.

Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

• паспорта;
• документы, доказывающие факт смерти собственника;
• правоустанавливающие документы покойного на собственность;
• заключение об оценкестоимости квартиры;
• завещание (если есть);
• документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
• квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Наследование квартиры в общей собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
•  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вам может быть интересно:

Покупка наследственной квартиры

Вместе с экспертами рассказываем о главных рисках покупки наследственной квартиры и о том, как их минимизировать

Vitalii Vodolazskyi/shutterstock.com

Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья.

По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020–2021 годах впервые с 1990-х доля наследственных квартир в предложении в столице выросла в два раза: с 10% до 20%. Причина таких изменений — в пандемии.

Речь идет о так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье, которым новый собственник владеет менее трех лет, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet. Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«К сожалению, так мы наблюдаем последствия пандемии и высокой смертности. Более того, мы фиксируем и рост числа сделок с наследственными квартирами с участием опеки. Это квартиры несовершеннолетних собственников, получивших их по наследству от родителей. Эта история — тоже следствие пандемии», — добавила Юлия Дымова.

Главный риск

Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию.

Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество.

«Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она.

В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.

«Свежее» наследство

Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты.

«Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова.

«Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она.

Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.

Обязательная доля и недостойные наследники

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание.

К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию.

Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав.

Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими.

Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.

Пример из практики от Наталии Борзенковой:

— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире.

Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны.

Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания.

В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере.

Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене.

«Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене.

В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.

Срок исковой давности

Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст.

1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим).

Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца. Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.

Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ). К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.

Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти, пояснила Виктория Шабанова. «Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве на долю спустя несколько лет, дать нельзя, даже если квартирой давно владеют другие люди», — отметила юрист.

Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ.

Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности.

Степень недобросовестности устанавливает суд.

Пример от Наталии Борзенковой:

— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры. Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.

Как минимизировать риски. Советы экспертов

Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

• Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
• В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом. «Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре», — пояснила Наталия Борзенкова.
• Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. «Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию», — рекомендует юрист.
• Пообщайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. «Порой это самый действенный способ узнать информацию. Соседи расскажут и о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты — соседи обычно это знают», — отметила Юлия Дымова.
• Проводите сделку через нотариуса. При необходимости оформите титульное страхование.

Наследование квартиры в совместной собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Наследование квартиры в совместной собственности

Судебная практика: Наследование квартиры в совместной собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 53 «Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий» ЖК РФ»Признавая решение Департамента городского имущества г. Москвы, по отложению срока рассмотрения жилищного вопроса семьи истца на 5 лет с момента ухудшения жилищных условий незаконным, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 53 ЖК РФ и ч. 2 ст. 10 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», верно исходил из того, что А* и Ч* в занимаемое семье истца жилое помещение никогда не вселялись, в составе семьи истца на жилищном учете не состоят, жилое помещение по адресу: ***, было приобретено А* на основании безвозмездной сделки в порядке наследования, совместно нажитым имуществом в браке с С.Д. оно не являлось, как не являлось совместно нажитым имуществом приобретенная Ч* до вступления в брак с истцом квартира по адресу: ***, в связи с чем сделки по их отчуждению не могли быть расценены как намеренное ухудшение жилищных условий семьи истца.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Как указал суд, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов (ст. 36 СК РФ). Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Несмотря на то, что двухкомнатная квартира была приобретена в период нахождения сторон в браке, она была приобретена именно путем обмена на однокомнатную, которая, в свою очередь, досталась истцу по наследству, таким образом, режим совместной собственности на указанную квартиру у истца и ответчика не возник. Таким образом, суд отказал в удовлетворении встречного требования ответчика о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование квартиры в совместной собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Оформление наследственных прав на совместно нажитое в браке имущество супругов в свете нового законодательства(Бочковенко В.А., Черемных Г.Г.)

(«Нотариус», 2020, N 2)

Так, в городе Москве, например, долгое время существует практика, когда нотариусы при оформлении наследственных прав на имущество, относящееся к совместной собственности, руководствуются утвержденными Московской городской нотариальной палатой (МГНП) и Управлением юстиции г. Москвы 5 февраля 1997 года Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан , а также совместным решением МГНП и Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 29 сентября 2006 года , хотя эти документы и изложенная в них методика были разработаны и приняты для решения вопросов определения наследственных долей в приватизированных в совместную собственность квартирах, а не в совместной супружеской собственности.

Наследство доли в приватизированной квартире: к кому обратиться, какие нужны документы + полезные рекомендации

Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.

Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.

Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.

Способы наследования доли приватизированного жилья

В 2022 году, при приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.

Доступны два варианта:

Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.

Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.

По завещанию

Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.

Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:

• родственнику;
• постороннему;
• юридическому лицу;
• благотворительной организации.

В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.

В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.

Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.

Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.

По закону

В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.

В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:

1. Супруг, отец и мать, дети.
2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.

1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.

Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.

Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:

• несовершеннолетних;
• детей-инвалидов;
• нетрудоспособных отца и мать;
• супруга;
• иждивенцев.

Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.

Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.

Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству

Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.

По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.

Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.

Наследование доли приватизированного имущества после смерти супруга

Распределение имущества покойного между его супругом и детьми происходит соответственному тому, как именно было приобретено право собственности.

Если доля на квартиру была куплена покойным до брака, приватизирована, унаследована или получена в дар (в любое время), то она является его личной собственностью. Между супругом и детьми она будет разделена в равных долях.

Когда доля в квартире находилась в совместном владении супругов, то после смерти любого из них, оставшемуся будет принадлежать половина. Остаток будет распределен между детьми в равных долях.

Если детей нет, то супруг унаследует долю целиком независимо от порядка и времени ее приобретения (когда нет завещания).

Наследование после смерти матери или отца

Возглавляют очереди наследования супруг покойного и его дети. Все они вправе договориться о том, как именно будет переходить право собственности на долю в квартире. Например, дети вправе отдать свои доли матери, и наоборот.

Нельзя забывать и о бабушке с дедушкой. Они тоже входят в число наследников. При предъявлении документа, доказывающего существование родственной связи (свидетельство о рождении, о браке) можно подавать заявление нотариусу в общем порядке.

Каждому можно отказаться от наследства без объяснения причин. Сделать это частично невозможно. Это означает, что принимая имущество, отказаться от какой то его части нельзя. Кроме того, переходят и долги по наследству.

Например, при наличии задолженности за квартиру, погашать ее будут соразмерно своим долям все наследники.

Наследование части приватизированной квартиры в 2022 году

Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности.

Равнозначны ему:

• продажа;
• дарение;
• наследование.

Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.

Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.

Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.

Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцем данного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.

Как осуществляется раздел долей между наследниками

Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.

Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.

Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.

Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.

При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.

Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий

В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.

Очередность действий будет следующей:

1. Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
2. Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
3. Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
4. Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
5. Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
6. Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.

Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать.

Требуемые документы

Стандартный пакет документации включает в себя:

1. Свидетельство о смерти.
2. Документ, доказывающий факт родства.
3. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
4. Завещание (если есть).
5. Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
6. Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
7. Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.

При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.

Особенности оформления доли приватизированной квартиры у нотариуса в 2022 году

За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.

Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:

• заполнение заявлений;
• заверение копий документов;
• размножение бумаг;
• удостоверение отказа от наследства.

Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.

Размер госпошлины нотариусу

Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).

Разброс выглядит следующим образом:

Степень родства	Величина госпошлины
Наследники 2-ой очередей	0,3% от оценочной стоимости наследства (до 100 тыс. руб.).
Все остальные	0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн. руб.).

При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:

• инвентаризационную;
• кадастровую;
• рыночную.

Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.

По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

1. Участники и инвалиды ВОВ.
2. Герои СССР.
3. Кавалеры ордена Славы.
4. Герои РФ.
5. Те, кто проживал вместе с наследодателем.
6. Несовершеннолетние.
7. Наследники политических репрессированных.
8. Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
9. Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.

Есть и льготы на оплату: инвалиды I и II групп оплачивают пошлину в половинном размере. Льготу и освобождение от уплаты пошлины необходимо подтверждать представлением соответствующего документа.

Регистрация права собственности части приватизированной квартиры

Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.

Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.

Потребуется:

1. Заполнить стандартное заявление.
2. Представить свидетельство о наследстве, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.

Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.

Госпошлина за регистрацию и НДФЛ при наследовании квартиры

Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:

• для физических лиц – 2000 руб.;
• для юридических лиц – 22000 руб.

Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.

От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Заключение или почему нельзя затягивать с оформлением доли по наследству

Важнейшая рекомендация, которую дают юристы, специализирующиеся на наследственном праве: не затягивать с подачей документов в нотариат и Росреестр.

Причин тому несколько:

1. Риск упустить срок.
2. Регулярно меняющиеся законы (сейчас наследники не платят НДФЛ, но так было не всегда).
3. Если в завещании будут обнаружены незаконные распоряжения, потребуется время на оспаривание его в суде.

Выполнить все необходимые действия можно самостоятельно. Но при отсутствии опыта и желания, можно перепоручить эту работу юристу, заверив соответствующую доверенность.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!