Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

Аренда земельного участка: законодательство и определение

Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс. Согласно действующему законодательству, по наследству может передаваться:

  • имущество наследодателя;
  • его права и обязанности.

Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:

  • закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
  • договор аренды.

Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.

Договор аренды может содержать и иные условия, которые сделают наследование права аренды невозможным.

Договор имеет определенный приоритет перед положениями Гражданского кодекса. Но если некоторые пункты в нем отсутствуют, взаимоотношения между сторонами регулируются с учетом норм гражданско-правового законодательства.

По закону могут наследоваться не только права арендатора, но и арендодателя, но такие прецеденты в российской практике не встречались.

Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его преемнику, а именно к наследникам. Они могут перейти по нормам закона, тогда вступают в права аренды родственники арендатора. Другой вариант – это переход к наследникам права аренды через завещание.

Если завещание отсутствует и наследников несколько, то право аренды переходит к ним в равных долях. Тогда им предстоит заключить договор совместной аренды (ст.1122 ГК РФ). Существенные условия договора аренды остаются неизменными. В их числе предмет аренды и размер арендной платы.

У арендатора нет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, так как он фактически ему не принадлежит. Он не вправе продать его, подарить и совершать иные юридически значимые действия.

Обязанности арендатора обычно четко фиксируются в договоре. Это может быть эксплуатация в соответствии с целевым назначением, постройка дома на участке в оговоренные сроки, обязанность своевременного внесения арендной платы; содержания земельного участка в надлежащем состоянии и оплата расходов по его поддержанию.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Перечень документов

Перед тем как приступить к процедуре вступления в наследство необходимо собрать документы, которые понадобятся для подтверждения права на наследование:

Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

  1. Паспорт наследника и доверенность на представление его интересов, заверенные нотариально.
  2. Свидетельство о рождении/заключении брака или иной документ, подтверждающий родство (при наследовании по нормам закона).
  3. Завещание (если имеется).
  4. Договор аренды, который подтверждает принадлежность покойному права аренды.
  5. Выписка из ЕГРН в отношении арендованного участка (не обязательно, так как запрос выписки должен сделать сам нотариус). Если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован должным образом в Росреестре, и об этом должна быть отметка в выписке из ЕГРН.
  6. Постановление органов исполнительной власти о передаче земли в аренду (актуально для земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности).
  7. Акт оценки объекта недвижимости (не обязательно).
  8. Письменное согласие арендодателя, что договор аренды не связан с личными качествами покойного, и он не препятствует вступлению арендатора в права наследования.
  9. Свидетельство о смерти.
  10. Справка, подтверждающая последнее место жительства покойного и снятие его с регистрационного учета.

Если договор аренды на руках у наследников отсутствует, либо он был утерян, то они вправе обратиться в администрацию муниципального образования для получения его дубликата (если участок находится в муниципальной собственности).

Куда обращаться

За ведение наследственных дел и выдачу свидетельств, подтверждающих права на наследство в России, отвечают нотариусы. Обращаться наследникам необходимо к нотариусам, которые закреплены за территорией последнего места жительства наследодателя, либо по месторасположению его имущества.

Обратиться к нотариусу наследники должны в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае им придется восстанавливать пропущенные сроки для вступления в наследство в судебном порядке. Для этого они должны обладать уважительной причиной для пропуска сроков: незнание о смерти наследодателя, тяжелая болезнь, нахождение в длительной командировке и пр.

Порядок вступления в наследство в отношении права аренды

Для получения по наследству права аренды требуется пройти следующие этапы:

Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

  1. Внимательно изучить договор аренды и уточнить, нет ли там пунктов, которые препятствуют передаче по наследству права аренды.
  2. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела с необходимыми документами.
  3. Нотариус произведет правовую оценку заключенного договора: соответствует ли он гражданско-правовым нормам и допускает ли переход прав и обязанностей арендатора к наследнику. Договор должен сдержать пункт о правах/обязанностях сторон, иметь нумерацию и подписи сторон. Упрощает проверку наличие нотариального заверения или государственной регистрации.
  4. При положительном рассмотрении договора нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство права аренды. Данный документ он выдаст не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Указанный срок необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах и проверки представленных сведений.
  5. Это свидетельство будет служить основанием для переоформления заключенного договора аренды в пользу наследника  либо для заключения допсоглашения к действующему договору. Наследник в одностороннем порядке не имеет права вносить изменения в заключенный договор.
  6. Если договор перезаключается на срок от 1 года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После прохождения процедуры вступления в наследство арендатор может пользоваться участком в соответствии с условиями договора.

Стоимость

Налог на наследство в настоящее время отменен, вместо него уплачивается госпошлина нотариусу за ведение наследственного дела. Ее размер определяется с учетом требований Налогового кодекса. Здесь указано, что оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества.

Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

Обычно нотариусы учитывают кадастровую стоимость участка для расчета госпошлины. Она определяется с учетом ставки 0,3-0,6% в зависимости от категории заявителя. Родственники наследодателя обладают льготами при расчете госпошлины.

Также наследникам предстоит оплатить стоимость технически-правовой работы нотариуса за ведение дела о наследстве. В среднем эта сумма составляет 3-5 тыс.р.

Сумма госпошлины является фиксированной и не зависит от региона. На ее величину влияет лишь кадастровая стоимость земельного участка. Тогда как плата за технически-правовую работу имеет региональные отличия. Региональная нотариальная палата определяет предельную плату за технически-правовую работу.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в Росреестре составляет 2000 р., регистрация допсоглашения будет стоить 350 р.

Таким образом, для перехода права аренды по наследству необходимо соблюдение ряда условий: срок действия договора аренды не истек, он был зарегистрирован в установленном порядке и не противоречит нормам законодательства, в договоре нет пункта о прекращении его действия в случае смерти наследодателя.

Наследование права аренды земельного участка

Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

Передается ли аренда земельного участка по наследству?

Все имущество умершего человека передается его наследникам.

Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников.

В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

Когда земля передается по закону, то она делится на столько частей, сколько имеется претендентов, заявивших о своем праве.

Исключения – ситуации, когда родственник сможет доказать, что эта собственность является его жильем, причем единственным, или источником получения дохода.

Если надел завещается одному конкретному гражданину, то не факт, что это так и будет, потому что могут быть лица, имеющие право на обязательную долю, и если наследодатель обделил их, то завещание может быть пересмотрено.

Читайте также:  Разрешение на снос частного дома на собственном участке: кто выдает, сколько стоит, пошаговый порядок получения разрешения

Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

Чтобы наследовать аренду земельного участка следует придерживаться такого порядка действий:

  1. собрать пакет документов, необходимых для вступления в наследство;
  2. явиться к нотариусу не позднее полугода со дня кончины наследодателя и написать заявление, на основании которого будет открыто наследственное дело;
  3. донести бумаги, которые по какой-либо причине не были представлены в первый визит. Это можно сделать до истечения выше обозначенного срока;
  4. получить свидетельство о праве на наследство, как только пройдет полгода со дня смерти арендатора участка земли;
  5. переоформить документы на свое имя, желательно также подумать о дальнейшей приватизации.

Важно! Если претендент на наследство не укладывается в отведенный законом срок подачи заявления нотариусу, ему придется добиваться восстановления срока в суде, даже в случае задержки на один день.

Случаи, когда наследование аренды участка земли невозможно

Не всегда родственник имеет право получить в наследство аренду земельного участка, ниже мы перечислим такие ситуации.

  1. Земля передавалась умершему организацией, в которой он служил или имел к ней иное отношение, то есть эта была личная привилегия.
  2. В договоре аренды четко прописано условие, что она прекращается со смертью арендатора.
  3. Земля была получена в местных органах на условиях пожизненного пользования конкретным лицом.
  4. Договор аренды был заключен на небольшой срок, до одного года.
  5. Арена была одобрена, исходя из личных качеств умершего.

Пример. Умерший гражданин В пользовался загородным участком земли с домом, так как на своем предприятии занимал высокую должность, и это предусматривалось трудовым договором.

После его смерти сын подал заявление нотариусу о признании его права на имущество отца. В списке, кроме всего прочего, значился указанный дом с участком земли.

После проверки, оказалось, что возможность наследования аренды не предусмотрена, в связи с чем ему было отказано. Попытка оспорить в суде решение нотариуса также не принесла успеха.

Юридическая помощь при оформлении наследства на аренду земельного участка

Процедура получения в наследство аренды земельного участка – непростая, поэтому помощь юриста компании «Правосфера» не будет лишней. Специалист подготовит все документы, запросит необходимые справки и подтверждения в нужных инстанциях, а также проверит возможность оформления в наследство аренды участка земли.

После получения свидетельства от нотариуса сотрудник агентства поможет завершить процедуру передачи аренды, а если вы пожелаете, то он окажет содействие в приватизации участка. Вы также имеете возможность получить консультацию профессионала в любое время, когда вам понадобится. Для этого у нас круглосуточно работает горячая телефонная линия и чат на сайте.

Куперс

9 504 просмотров

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

  • Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.
  • Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.
  • Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.
  • Нюансы:
  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Скачать образец заявления

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).
  1. При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.
  2. Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.
  3. Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.
  4. Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.
  5. Дополнительно потребуются документы:
  • соглашение об аренде;
  • техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).
Читайте также:  Верховный Суд установил запрет на отъем единственного жилья у должников – банкротов

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

Выдача свидетельства о праве на наследство

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.

Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

  • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетяхЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
  • Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
  • Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю.

Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях.

Особенности наследования арендного права

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

  • Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
  • Договор пожизненного наследуемого владения;
  • Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.

Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

Когда возможно унаследование права аренды?

Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  • Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  • Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
  • Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
  • Договор был заключен на срок менее одного года;
  • Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.

В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.

Порядок оформления

Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.
  1. Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.
  2. При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.
  3. Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
  1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
  3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела. Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.

Читайте также:  Отзыв исполнительного листа по алиментам: порядок, заявление, последствия

Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать .

Как Наследуется Право Аренды Земельного Участка

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

Особенности наследования земли в аренде (читать далее…)

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Когда наследование невозможно

Наследование права аренды земельного участкаАрендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Кто отстраняется от наследования

Типы арендодателейПредварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?

  1. Аренда на праве бессрочного пользования;
  2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
  3. Договор, заключенный на установленный срок.

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

Разновидности аренды земельного участка (читать далее…)

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.

Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству

Наследование права аренды земельного участка по законуЕсли арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.

И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

  • Нюансы наследования земли, находящейся в арендеПри наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.
  • Арендныеотношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:
  • Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

Плата за регистрацию договора в Росреестре (читать далее…)

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Частный собственник

Наследование права аренды земельного участка в 2021 годуВсе изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса , поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

По закону, если завещания нет

Выдача свидетельства о праве на наследство

  • договор аренды бессрочного пользования;
  • договор пожизненного владения;
  • договор аренды заключенный на определенный период.

Наследование права аренды земельного участка — Про сад и дом

Претенденты приобретают не только вещи умершего, но и его права и обязательства (статья 1112 ГК РФ). Одним из объектов, включаемых в наследственную массу, может быть земля. В связи с этим наследникам приходится уточнять, допускается ли наследование права аренды земельного участка.

Можно ли получить по наследству арендные права на земельный надел?

Согласно статье 617 ГК РФ права и обязательства по арендному соглашению недвижимой вещи наследник переводит на себя. Арендодатель не вправе запретить претенденту в присоединении к сделке. Правопреемник может стать стороной контракта до окончания срока его действия.

Важно! В соглашении может содержаться пункт о том, что в случае ухода арендатора из жизни арендные отношения прекращаются. В таком случае правопреемники не получают право аренды на надел.

Наследование осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. При отсутствии распоряжения умершего правопреемники приобретают права на арендованный объект в порядке очередности (статьи 1142-1145 ГК РФ). Преимущественно новыми участниками сделки становятся члены семьи.

Если наследодатель оставил завещание, в качестве наследников выступает определенный круг претендентов. Умерший может передать право на надел кому-то одному. Если на момент открытия наследства имеются обязательные правопреемники, то им отходит не менее половины доли в праве на землю (статья 1149 ГК РФ).

Евгений БеляевЮрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Судебная практика показывает, что, если наследодатель начал процедуру приватизации в отношении участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, однако не успел его переоформить, наследники вправе оформить право собственности. Становиться участниками сделки не потребуется. Достаточно подать в Росреестр свидетельство о вступлении в право на наследство и оформить объект на себя.

В каких случаях наследование арендных прав на землю невозможно?

Существуют ситуации, когда претенденты не получают по наследству права на надел. Правопреемство не допускается, если:

  1. объект является государственной собственностью и предоставлена наследодателю в бессрочное пользование;
  2. наследник признан недостойным;
  3. завещание отменено в судебном порядке;
  4. в договоре аренды предусмотрено, что имущественные права не переходят к правопреемникам;
  5. наследником является арендодатель;
  6. правопреемник отказался от прав на надел.

Нужно помнить! Если право аренды предоставлялось наследодателю для конкретных целей (например, под строительство дома), правопреемник должен закончить начатое. В противном случае он не сможет получить объект.

Для приобретения наследства следует посетить нотариуса до завершения полугода с момента смерти арендатора. В исключительных случаях допускается продление сроков. Например, при фактическом наследовании, а также в случае смерти претендентов определенной очереди.

Нотариальную контору следует выбирать по месту жительства умершего или по адресу нахождения участка. После оценки имущества и оплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследуемый объект. Далее необходимо обратиться к арендодателю и перезаключить контракт об аренде с последующей регистрацией права в Росреестре.

Таким образом, гражданин вправе унаследовать арендные права на объект недвижимости при условии, что контракт или закон не содержит ограничений на правопреемство. Претенденты становятся новыми участниками арендных правоотношений и переоформляют договор на себя.

Прочтите также: Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *