Документы для межевания земельного участка: какие нужны, требования и условия

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

• в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
• юридические документы, в числе которых:
• договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
• договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
• свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
• постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
• свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
• выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

• Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
• Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
• Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

• доверенность о подтверждении всех полномочий;
• справка ИНН;
• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

1. В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
2. Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
3. Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

У каждого отдельно взятого собственника своя цель проведения межевания. Однако какой бы она ни была, это не влияет на то, какие документы нужны для межевания земельного участка. Одна впопыхах забытая бумажка может стоить вырванных из жизни нескольких дней, нервных клеток и денег. Поэтому прежде, чем начать процедуру, стоило бы изучить этот вопрос. Предлагаем сделать это вместе с нами.

Что говорит законодательство

Право на проведение межевания имеют исключительно лицензированные организации. Самостоятельно такие работы выполнять можно, но результаты будут абсолютно бесполезны в юридическом смысле.

Правила межевания равны для любого субъекта нашей страны, но бывают различия между некоторыми регионами. Поэтому конкретные условия необходимо уточнить в местном отделении Росреестра. Там же уточните, в каком составе должны быть предоставлены документы для межевания.

data-matched-content-ui-type=»text_card»

Закажите несколько экземпляров справок и выписок, производимых Службой кадастра. Возможно, они ещё понадобятся для решения нескольких вопросов. Так вы сэкономите время и лишнюю копейку (выдача дубликатов платная)

Список документов

Пакет документов для межевания для частников и юридических лиц немного отличается.

Частному собственнику потребуются:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Если нет возможности в личном порядке заказать межевание, то нужно действовать через поручителя. Тогда у него должна быть доверенность от лица собственника и его паспорт (оригиналы и копии).
4. Документы, где указаны размеры, площадь, граница и географическое расположение участка: справка из БТИ или любые кадастровые документы (если они существуют в природе).
5. Подписанные оригиналы согласий от соседей.
6. Если владение находится на территории садового товарищества, необходимо ещё и разрешение от председателя Правления.
7. Доказательства права владения данным участком. Это документы:

• о наследовании или получении земли в дар;
• о закреплении госорганами прав на участок за конкретным собственником;
• договор купли-продажи после приобретения у другого собственника;

Юридические лица должны быть готовы предоставить следующие документы:

1. Из п.п.1,4,5,7 для физического лица.
2. Выписка из ЕРИП или ЕГРЮЛ.
3. Доверенность о полномочиях или копия Устава, где прописаны эти полномочия.
4. Свидетельство госрегистрации.
5. Справка из налоговой о том, что участок облагается налогами.

Можно поручить собирать важные бумажки доверенному лицу. И лучше всего это сделает кадастровый инженер (правда, за отдельную плату). Но тогда нужно будет оформить доверенность на его имя.

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

1. Сбор информации об истории данного надела, о его первичных координатах, сведений о смене собственников, данных о соседних участках.
2. Схематичное составление проекта. Размеры, интересующие заказчика, должны быть изображены с максимальной точностью.
3. Проводится расчёт площади участка. Методом геодезической съемки производится замер всех координат и поворотных точек.
4. Составление акта межевания. Процесс предусматривает присутствие граждан, интересы которых могут быть затронуты при изменении границ. С каждого из них собираются подписи. Акт подписывается специалистом, проводившим расчёты.
5. Оформляется межевое дело с занесением результатов, полученных в процессе межевания. Если появляются разногласия, все заявления прилагаются к данному делу.

Ни один кадастровый документ, не подкреплённый результатами межевания, нельзя назвать гарантией спокойствия за свои владения. Если придётся участвовать в разбирательствах, компетентные органы потребуют межевое дело, имеющее расчеты и заключения специалистов

Если каких-то документов нет

Что делать, если необходимые документы не представляется возможным предоставить в срок. Например, они испорчены или утеряны. Их необходимо восстановить – это без вариантов. Отсутствуют документы – межевание не проведут, даже не примут заявление.

Как правильно составить договор с подрядчиком

Перед заключением договора уточните, возможно ли при необходимости изменить его условия изменения, а также обратите внимание на форс-мажоры. Изучите сам договор. Его текст должен обязательно содержать:

• Информацию про каждую из сторон участвующей в сделке, место и время заключения сделки, указание на все документы, служащие основанием проведения сделки.
• Пункты, регламентирующие объём работ, порядок работы кадастрового инженера.
• Стоимость работ (с проведением подробных расчётов и указанием всех стоимостей за каждую операцию специалиста и уполномоченной организации). Кроме того, необходимо указать каким образом заказчик будет рассчитываться с исполнителем, включая возможность авансового платежа.
• Указываются права и обязанности всех сторон.
• Заключительный раздел – подписи и данные сторон.

Договор оформляется обычно организацией, проводящей работы. После всех проверок, он подписывается и оплачивается. Обязательно сохраните все чеки и квитанции. И обязательно оставьте один экземпляр себе.

Какие документы требовать от соседей

Сперва определимся, кого можно отнести к соседям. Это те собственники, участки которых имеют смежную границу с вашим участком. То есть, если граница общая – этот человек сосед. И к нему нужно направлять уведомление или извещение о ваших намерениях межевания участка, о точной дате и периоде времени прибытия специалистов. Они должны будут явиться в час Х с паспортом и подтвердить согласие с результатом определения границ (поставить подпись в акте). Если они не согласятся с результатами, это также должно быть отражено актом с указанием причин.

Документ признаётся законным при условии:

• подписи все заинтересованные стороны ставят лично или их представители на основании доверенности;
• данные акта должны быть идентичны данным из кадастровых документов;
• возможные разногласия приложены к акту.

Оформление доверенности

Доверенность на межевые работы составляется в случаях:

• Доверитель на момент проведения работ находится за границей.
• Доверитель по другим уважительным причинам не может лично участвовать в процессе (например, лежит в больнице).

Тогда оформляется доверенность на того, кто сможет собрать необходимые документы, справки и акты и будет его представителем в этом вопросе, получит все документы, подтверждающие проведенную сделку. Возможно оформить доверенность на имя представителя юридической фирмы.

Доверенность содержит:

• ФИО доверителя, доверенного лица, их паспортные данные;
• рамки, в пределах которых может действовать доверенное лицо;
• на какой срок оформлена доверенность.

Все дополнительные вопросы уточните у нотариуса.

Уведомление соседей

Документ, который будет направлен для согласования границ, должен иметь информацию:

1. ФИО субъекта, к которому направится извещение.
2. Данные о заказчике межевых работ (ФИО, почтовый индекс, номер телефона).
3. ФИО специалиста, который будет проводить работы на участке, его адрес и телефон.
4. Фактический адрес участка. Если точный адрес отсутствует, необходимо указать номер по кадастру.
5. Точные адреса смежных участков.
6. Дату кадастровых работ.

Как известить соседей:

1. Заказным письмом с уведомлением о доставке (причём лучше послать его трижды с перерывом в 2 недели). В таком случае уведомление получит правовой статус подписи получателя.
2. Можно лично вручить, обязательно под подпись.
3. Через публикации в местной газете, или если местоположение собственника-соседа вовсе неизвестно.
4. Отправить электронное письмо, но этот способ может быть не признан при возникновении спорных ситуаций.

Когда согласие соседей не нужно

Возможен ряд причин, по которым не нужно согласие от соседей:

1. Если их уведомили должным образом, а в ответ не было предъявлено письменных возражений с объяснением причины, то границы участка можно считать установленными без согласия. В акте обязательно эта информация отмечается, в дело прикладываются документы, подтверждающие правильность уведомления данного субъекта.
2. Если разыскать соседа не удалось – уведомление печатается в газете. Границы будут считаться согласованными при межевании, если собственник не вышел на связь за 30 дней после даты публикации.
3. Если у соседского участка уже установлены границы.

Любой отказ или несогласие необходимо фиксировать документально. Это поможет вам, если дело примет неприятный именно для вас оборот, и пор придётся решать в суде

Заявление

При составлении заявления необходимо соблюсти следующие правила:

1. Все листы должны быть пронумерованы (на первом листе не указывается номер).
2. Текст необходимо разделить на части:

• вступительная часть содержит информацию о заказчике и кадастровой организации, данные её руководителя;
• основная часть — информация о том, зачем, по какой причине, в какие сроки необходимо выполнить межевание. Данные об участке. Заключительная часть: дата и где составлено заявление, перечислить документы, которые могут служить основанием для работы.

1. Если заявление оформляется от руки, писать разборчиво и только чернилами одного цвета. Желательно печатными буквами.
2. В случае использования приложений в тексте, их необходимо расположить по уменьшению юридической силы или в алфавитном порядке (при равной силе).

Бланк на составление заявления можно скачать онлайн или взять в регистрационном органе

Итоговые документы

После процедуры выдаётся межевое дело в 2-х экземплярах. Первый необходимо отдать в кадастровую палату, второй оставить себе.

Ответственность за подлог документов

Вплоть до уголовной ответственности по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской. Но это в особых случаях, когда действия нанесли ущерб третьей стороне.

В большинстве случаев виновник отделается штрафом (если на обман пошёл заказчик) либо будет вынесен запрет занимать конкретные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обяжут выполнять общественные работы до трехсот шестидесяти часов (если нарушение допустил кадастровый инженер).

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

• Для чего и в каких случаях нужно проводить межевание мы рассказывали в предыдущей публикации.
• Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры.
• Сегодня мы расскажем, что потребуется для оформления межевого плана, и какие сведения он содержит.

Какие сведения указываются в межевом плане

1. 
2. Межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения о земельном участке.
3. Он состоит из двух частей (графической и текстовой).
4. В графической части межевого плана воспроизводятся следующие данные:

• местоположение образуемых границ земельного участка;
• сведения о проведении процедуры его формирования, если участок возник в результате преобразования (образован из других земельных участков);
• доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

В текстовой части межевого плана указывается:

• информация об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе;
• пункты государственных геодезических или опорных межевых сетей;
• сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования (как оформляется акт согласования можно прочитать здесь).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ (то есть точек описания земельного участка).

Документы, которые используются при подготовке межевого плана

• Межевой план составляется, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости и документов, подтверждающих право о соответствующем земельном участке.
• Ко второй категории относятся документы на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также договор аренды.
• При отсутствии названных документов используются сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (проект межевания территории).

«При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». (ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

1. Список документов может быть не всегда одинаковым, это зависит от вида работ, в соответствии с которыми оформляется межевой план.
2. До передачи заказчику результата кадастровых работ – межевого плана, кадастровый инженер осуществляет ознакомление с проектом и дает необходимые разъяснения относительно его содержания.
3. Главное, на что нужно обратить внимание при выполнении работ по межеванию, границы земельного участка не должны пересекать другие участки.
4. Для того, чтобы избежать несоответствий или ошибок при подготовке документов, необходимо предоставить исполнителю работ достоверную информацию об участке и его границах.

Если предварительно (до представления заявления в орган регистрации права) проверить межевой план, то в дальнейшем не возникнет проблем и при постановке на государственный кадастровый учет. Как это сделать мы рассказали здесь.

В каком виде оформляется межевой план

• Межевой план для целей предоставления в орган регистрации прав оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
• Но, на наш взгляд, лучше дополнительно еще предусмотреть договором подряда с кадастровым инженером подготовку межевого плана в форме документа на бумажном носителе.
• Как было упомянуто выше, межевой план содержит графическую часть, проще говоря, чертеж, в котором будет удобно посмотреть, как проходят границы вашего законного владения.

Образец межевого плана земельного участка

Уважаемые читатели, так выглядит межевой план, подготовленный с учетом требований, которые вступили в действие с 01.01.2017 года (обращаем на это ваше внимание, потому что в интернете еще много образцов, более не соответствующих действующему законодательству).

1. Графическая часть.
2. 
3. Текстовая часть.
4. 
5. 
6. Согласно нововведений, на титульном листе межевого плана указывается регистрационный номер кадастрового инженера, зная который можно проверить его профессиональную деятельность (как это сделать читайте здесь).
7. На сегодняшний день, кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации (осуществляющей контроль за соблюдением требований законодательства), информация об этом также вносится в межевой план.

Документы для межевания

Ниже приведен перечень документов, которые понадобятся в процессе межевания при уточнении границ и площади, при разделе и объединении, при перераспределении и образовании земельного участка из земель Государственной или Муниципальной собственности. Однако точный список документов лучше уточнить у наших операторов по телефону.

Список документов для межевания земельных участков, образующихся из земель Государственной или Муниципальной собственности, так же расположенных на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• проект планировки или градпроработки;
• кадастровый план территории (КПТ);
• акт выбора земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается кадастровым инженером и согласовывается с собственником, местной администрацией, с архитектурой и районной администрацией.

Проект планировки или градпроработки подготавливается архитектурой или иной организацией имеющей лицензии на данный вид работ.
Кадастровый план территории можно заказать, как через портал Росреестра так и непосредственно в кадастровой палате.

Документы для межевания земельных участков, располагающихся на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

• свидетельство о праве собственности;
• решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче в собственность земельного участка;
• постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
• решение общего собрания о выборе председателя и наделения его полномочиями подписывать акты согласования за земли общего пользования;
• выкопировка из генерального плана товарищества;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Документы для межевания земельного участка, располагающегося на территории деревни, поселка, села или другого населенного пункта

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче участка в собственность;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у Гражданина права пользования земельным участком;
• постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
• постановление главы администрации о назначении его главой и наделением полномочиями подписывать акты согласования;
• постановление об отнесении земельного участка к той или иной категории земель или же уточнение разрешенного использования (при необходимости);
• кадастровая выписка или паспорт на земельный участок.

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Успешно!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Документы для межевания земельного участка: какие нужны, требования и условия

Для межевания земельного участка вы должны представить кадастровому инженеру документы на него: как технические, так и о праве собственности. Без них он не сможет приступить к работе, а вы не будете знать, где находятся границы вашего участка и не поставите его на кадастровый учет.

Я юрист и в этой статье я расскажу, какие нужны документы для межевания земельного участка в 2022 году и что делать, если они утеряны. Также вы узнаете, что именно понадобится для межевания земли с кадастровым номером или без него, кому полагаются льготы и чем подтвердить право на них.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о межевании

Межевание – это процедура, позволяющая определить местоположение границ и поворотных точек земельного участка. Сама земля может быть любой: для ИЖС, ЛПХ, участок в СНТ. Принципы межевания земель в зависимости от целевого назначения примерно одинаковы.

Межевание может проводиться как до постановки на кадастровый учет, так и после. В последнем случае оно обычно выполняется в нескольких ситуациях:

1. Ранее администрацией был выделен участок по договору бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Сейчас вы оформляете его в собственность и вам нужно знать, где точно находятся его границы.
2. Для разрешения споров с соседями: например, если вы считаете, что владелец смежного надела поставил забор на вашей территории.
3. Перед началом строительства, чтобы понимать визуальное расположение границ и случайно не захватить чужую территорию.

Участок может быть как без строений, так и с ними. Но в первом случае понадобятся еще и документы на все постройки.

Документы для межевания

Конкретных требований к перечню документов для межевания земельного участка по закону нет. Но для заключения договора кадастровые инженеры обычно просят у собственников следующее:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт или решение администрации о предоставлении земельного участка.
3. Выписка из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
4. Технический паспорт на дом, постройки.

Если участок принадлежит юридическому лицу, понадобится доверенность на представление интересов организации, выписка из ЕГРЮЛ.

Документы от соседей

После межевания земельного участка оформляется отдельный документ – акт согласования границ. Он прилагается к межевому плану. Границы согласовываются только между соседями – владельцами смежных наделов.

От соседей понадобятся только паспорта. Если их участки еще не зарегистрированы в ЕГРН – правоустанавливающие документы. Если же право собственности уже зарегистрировано, такие документы не нужны.

Если оформляется доверенность

Если у вас не получается присутствовать при межевании лично, можете оформить доверенность через нотариуса на другого человека. Нужны только его паспортные данные и ваш паспорт.

Если кадастрового номера нет

Если участок без кадастрового номера, значит, он еще не стоит на учете. Перед постановкой на учет нужно провести межевание. Когда межевой план будет готов, представьте его в МФЦ вместе с паспортом. Заявление заполняется на месте.

Помимо МФЦ, подать документы для постановки на кадастровый учет после межевания можно через Госуслуги или сайт Росреестра.

Сроки и стоимость межевания

За месяц до межевания кадастровый инженер должен уведомить соседей о предстоящей процедуре. Извещения им передаются лично или направляются Почтой России. В назначенный день о проводит «полевые работы», оформляет акт согласования границ.

Через 5-7 дней межевой план должен быть уже у вас на руках.

Внимательно читайте договор подряда на проведение кадастровых работ перед тем, как его подписывать. Важно, чтобы там были четко обозначены сроки. Если они не указаны, инженер может приехать и через месяц.

Что касается стоимости, то она зависит от площади участка и сложности работ. Если вам нужно просто установить межевые знаки без оформления кучи документов, это будет стоить дешевле. Полноценное межевание с составлением межевого плана обойдется в сумму от 5 000 руб.

Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания в 2020 году

Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов.

При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре.

Кто именно занимается межеванием в вашем регионе можно уточнить в каталоге исполнителей, оказывающих кадастровые услуги, а узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.

Какие документы нужны для оформления межевания:

Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

• Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
• Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
• Кадастровый план территории
• Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

• Копия фрагмента генплана
• Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Какие документы выдают при межевании дачного участка

Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план.

Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ. Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер.

Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

Как выглядит документ межевания участка

Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания.

Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск.

Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки.

Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.

Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.

Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.