Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Для межевания земельного участка вам нужно найти кадастрового инженера и заключить с ним договор. Этот документ регламентирует сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, стоимость, и другие важные моменты.

Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое договор на межевание земельного участка и для чего он нужен в 2022 году. Также вы узнаете, где его получить, как он выглядит, кто должен его оформлять. А в качестве бонуса – тонкости оспаривания результатов межевания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о межевании

Межевание – это процедура, позволяющая установить границы земельного участка и другие параметры. По результатам межевания оформляется межевой план, на основании которого данные потом вносятся в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

Когда может понадобиться межевание:

  1. Для выделения доли в участке сельхозназначения или другой классификации. Проект межевания должен быть утвержден всеми собственниками на общем собрании (ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
  2. Для продажи надела, если его границы не установлены. Без межевания покупатель не сможет оформить его собственность.
  3. Для строительства дома на участке ИЖС. Без точных границ у вас есть шанс построить дом на соседской территории, и потом судиться долгое время.
  4. Для установления границ участков в СНТ, если они не определены.
  5. Для разрешения судебного спора: например, если сосед заявляет, что вы построили сарай на его земле, а вы точно уверены в обратном. Подкрепить свои слова вы сможете только межевым планом.

Межевание проводиться в отношении всех участков вне зависимости от вида разрешенного использования, будь то ЛПХ или ИЖС. Но вид влияет на особенности процедуры.

Как проводится

Для начала вам нужно найти кадастрового инженера, имеющего допуск СРО для проведения кадастровых работ. Проверить это можно через официальный онлайн-реестр.

Какие этапы вас ожидают потом:

  1. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ, внесение аванса. Размер платежа определяется договором.
  2. Уведомление владельцев смежных участков о дате межевания. Но обычно это делают инженеры.
  3. Работает инженер. Вам желательно присутствовать лично, чтобы при необходимости ответить на его вопросы или представить дополнительные документы.
  4. Оформление акта согласования границ с соседями. Этим занимается инженер. Соседи должны поставить свои подписи. Если с чем-то не согласны – представить возражения.

По итогам инженер выдаст вам межевой план земельного участка. На его изготовление обычно уходит 5-7 дней.

Ваши дальнейшие действия зависят от того, для чего вам нужно межевание. Если хотите исправить реестровую ошибку или поставить участок на кадастровый учет, подать документы в Росреестр можно через МФЦ или Госуслуги. Размер госпошлины за исправление ошибки, допущенной по вашей вине – 350 руб. Пошлина за постановку на кадастровый учет не взимается.

Документы для оформления договора

Перед заключением договора на проведение межевания необходимо собрать документы и представить их кадастровому инженеру:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Если есть старый кадастровый паспорт, возьмите и его. Также понадобится правоустанавливающий документ на землю: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, акт о выделении участка от администрации, свидетельство о праве на наследство.

Основные требования к договору

Главные требования к договору подряда с кадастровым инженером указаны в ст. 36 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Так, по такому договору есть две стороны – заказчик и исполнитель (кадастровый инженер). Исполнителем может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Какие еще условия регламентируются законом:

  1. Инженер может сам без доверенности представить в Росреестр документы, подготовленные по итогам межевания, если образован новый земельный участок, уточнены границы.
  2. Цены работ определяется договором. К нему прилагается смета, где детально все расписано. Но учтите: стоимость межевания может ограничиваться региональными законами (ч. 7 ст. 36 ФЗ №221).
  3. Договор должен предусматривать срок выполнения работ, не превышающий трех дней. Границы земельных участков нужно согласовывать с владельцами смежных наделов, и срок согласования в вышеуказанный период не входит.
  4. Межевой план и иные документы, подготовленные инженером, помещаются в электронное хранилище. Если вы что-то потеряете, можно получить дубликат у инженера.
  5. Договор обязательно заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Кадастровые инженеры обычно используют типовую форму договора, утвержденную Президиумом Ассоциации «Национальное объединение кадастровых инженеров» (Протокол № 05/19 от «16» июля 2019 г.).

Как оформить договор на межевание

Договор межевания земельного участка состоит из нескольких разделов: вступительный, о предмете договора, сроках выполнения работ, правах и обязанностях сторон, порядок приемки и сдачи работ, и пр. Внимательно изучите документ перед тем, как подписывать.

Разберемся подробно, какие разделы включаются в договор и что именно в них указывается.

Вступительная часть

Здесь указывается номер договора, Ф.И.О. или наименование исполнителя, реквизиты свидетельства о регистрации в качестве ИП или юридического лица, Ф.И.О. заказчика:

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Предмет договора

Предметом договора всегда выступают кадастровые работы: межевание земельного участка, уточнение границ. По итогам этих работ заказчику выдается межевой план. Обязательно указывается адрес надела, кадастровый номер, площадь.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Сроки выполнения работ

По закону нужно уведомить соседей о предстоящем межевании минимум за один месяц до визита инженера (ст. 39 ФЗ №221). Он направит извещения сам, если это предусмотрено условиями договора.

Заранее согласуйте с исполнителем дату, в которую вам удобно было бы его принять. Нужно присутствовать при межевании лично, чтобы потом не было вопросов и разногласий.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Права и обязанности сторон

Этому разделу всегда уделяется особое внимание, он обычно самый большой.

Что входит в обязанности кадастрового инженера:

  1. Выполнение кадастровых работ по межеванию в соответствии с условиями договора.
  2. Подготовка межевого плана и согласование результатов работ с заказчиком.
  3. Безвозмездное устранение недостатков, допущенных в ходе выполнения работ, если имело место быть отклонение от условий договора или требований законодательства.
  4. Передача межевого плана клиенту.
  5. Отправка межевого плана и других документов в Росреестр, если нужно поставить участок на кадастровый учет, исправить реестровую ошибку, уточнить границы.
  6. Не разглашать конфиденциальную информацию, не передавать документы третьим лицам без согласования с клиентом.

Также инженер может отказаться от сотрудничества заказчиком, если тот предоставил документы с недостоверными сведениями, или если они составлены не по установленной форме.

Обязанности есть и у заказчика

Так, клиент должен передать инженеру исходные документы для выполнения работ, своевременно произвести расчеты, оказывать содействие в межевании и согласовывать его результаты.

Также заказчик обязан принять межевой план, если он соответствует всем требованиям и оформлен без недостатков.

Примечание: по закону клиент вправе проверять ход работы: лично присутствовать при межевании земельного участка, запрашивать уже подготовленные документы. Но вмешиваться в саму работу он не может. Например, нельзя давать советы по использованию какой-либо методики, оборудования, и пр. Это определяет сам инженер.

Стоимость работ и порядок оплаты

Сначала составляется смета, она согласовывается с заказчиком и прилагается к договору. В нем указывается итоговая стоимость межевания. Договором может быть предусмотрен аванс, обычно это 50%. Оставшаяся часть перечисляется после получения межевого плана. Но многие работают и по полной предоплате.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образецСтоимость работ и порядок оплаты

Порядок сдачи и приемки работ

По итогам межевания кадастровый инженер должен передать межевой план. Он может быть как на бумажном, так и на электронном носителе. Это определяется условиями договора. Также при завершении работ стороны подписывают акт приема-передачи.

Читайте также:  Цена и срок действия межевого плана на земельный участок

Какие еще важные моменты есть в этом разделе:

  1. Срок принятия работ заказчиком. Обычно это три дня с момента подписания акта.
  2. Условия отказа от приемки результата межевания. В таком случае оформляется отдельный документ с указанием ошибок, которые исполнитель обязан устранить.

Если клиент отказывается подписывать акт приема-передачи, об этом делается пометка на акте с описанием причин.

Ответственность сторон

Вместо тысячи слов:

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Форс-мажорные обстоятельства

Под форс-мажорными подразумеваются обстоятельства непреодолимой силы, при которых стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств.

Такими обстоятельствами считаются:

  • пожары и наводнения;
  • техногенные аварии и катастрофы;
  • боевые действия.

Проще говоря, если район клиента затопило паводковыми водами, инженер не сможет провести межевание, и ответственность за нарушение сроков нести не будет.

Порядок изменения и расторжения договора

Если заказчик передумал межевать земельный участок, он может расторгнуть договор по соглашению сторон. Обычно исполнители идут навстречу, если нормально договориться и объяснить обстоятельства.

Также возможно расторжение договора межевания заказчиком в одностороннем порядке, если инженер:

  • задерживает начало работ;
  • не успевает вовремя окончить работы.

Количество дней задержки определяется условиями договора. Исполнитель тоже вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, если от заказчика не поступила оплата в установленный срок, не переданы документы для кадастровых работ.

О расторжении договора необходимо письменно уведомить за пять рабочих дней.

Заключительные положения

В этом разделе можно указать, что угодно, но в рамках закона. Например, количество экземпляров договора, приложения к нему, право подрядчика привлекать третьих лиц для выполнения работ, и пр.

Адреса и реквизиты сторон

В самом конце договора межевания земельного участка указываются сведения о заказчике и исполнителе:

  1. Исполнитель: наименование, юридический адрес, ИНН/КПП, номер расчетного счета, банк, номер к/с. Банковские реквизиты нужны для оплаты работ. Также ставится подпись и печать.
  2. Заказчик: Ф.И.О., подпись.

Образец договора

Как я уже писала, договор межевания составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у клиента, второй – у инженера. Также к нему должно прилагаться техническое задание и смета.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как признать результаты межевания недействительными

Если у вас есть замечания к межевому плану или другому документу, оформленному кадастровым инженером, лучше сразу отразить их в акте приема-передачи. Скорее всего, специалист оперативно исправит недостатки: мало кому нужны скандалы или судебные разбирательства.

Если же кадастровый инженер не исправил недочеты в установленный договором срок, а результаты межевания вас не устраивают, вы можете оспорить их через суд.

Что для этого нужно:

  1. Подготовить документы и составить исковое заявление.
  2. Отправить копии документов вместе с иском ответчику. Им будет выступать инженер или организация, проводившая межевание. Отправлять лучше заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подать документы в районный суд по адресу ответчика. Если инженер работает как ИП – по его адресу проживания. Если работы проводило юрлицо – юридический адрес организации. Он должен быть указан в договоре.
  4. Получить определение о принятии документов к производству. Оно выносится судьей в течение пяти дней.
  5. Участвовать в процессе. Сначала проводится предварительное заседание, потом – судебные разбирательства. В ходе них заслушиваются мнения сторон, опрашиваются свидетели и эксперты.
  6. Получить удостоверенную копию решения суда. Она выдается в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.

Само решение вступит в силу через месяц. Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если суд удовлетворил требования, ответчик обязан провести межевание повторно с учетом замечаний.

Помимо признания результатов межевания недействительными, через суд можно потребовать возмещение затрат на оплату услуг инженера, установление границ земельного участка. Но нужно учитывать конкретные обстоятельства дела и причины для обращения в суд.

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом правил, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ.

Какие сведения в нем указываются:

  1. Вводная часть: название и адрес суда; Ф.И.О., адрес, номер телефона истца; Ф.И.О., адрес ответчика.
  2. Описательная часть: кому принадлежит спорный участок, кадастровый номер и площадь; суть спора, отсылки на законы;
  3. Просительная часть (исковые требования): признать результаты межевания недействительными.
  4. Приложение: опись представленных документов.

В конце ставится дата составления и подпись истца.

Документы

Для оспаривания результатов межевания вам понадобится:

  • паспорт;
  • договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • оспариваемый межевой план;
  • выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
  • правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве, акт администрации о выделении участка, и пр.

Эти документы представляются в суд в виде оригиналов. Там делаются копии, подлинники вернут вам.

Госпошлина

При обращении в суд уплачивается госпошлина – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).

Немного судебной практики

Добиться успехов в оспаривании результатов межевания довольно сложно – это не самое простое дело. Но шансы есть у каждого, если грамотно подготовиться и обосновать исковые требования.

Вот один из таких примеров:

Женщине на правах аренды принадлежал земельный участок площадью 936 кв.м. На нем она построила дом и оформила его в собственность. Сосед истицы заказал кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в результате чего площадь ее надела уменьшилась. Смежная граница тоже сместилась, т.к. сосед перенес забор.

Чтобы устранить препятствия в пользовании арендованным участком и оспорить результаты межевания, женщина обратилась в суд. Ответчиком выступал сосед. Истица пояснила, что в результате ошибок при выполнении кадастровых работ она лишена возможности пользоваться частью своего дома, что подтверждает топографическая съемка, по которой видно, что забор ответчика стоит на территории ее участка.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что фактические границы участка его клиента существуют более 15 лет. Кроме того, местоположение смежных границ было согласовано с администрацией как с собственником земли.

Как составить заявление на межевание земельного участка

  • Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образецПравильное составление заявления на межевание обеспечит своевременную выдачу документов.
  • Часто, когда границы участка неверно отражены на плане, приходится повторно устанавливать границы участка.
  • Поэтому особенно важно грамотно составить заявление на межевание и подать его в геодезическую организацию.
  • Она должна проводить все виды кадастровых работ.

Возможно осуществление работ по межеванию и отдельными кадастровыми инженерами, которые имеют специальную лицензию. Заявление является подтверждением факта, что вы действительно обращались с просьбой о межевании.

Грамотное заполнение заявки

Грамотное проведение межевания гарантирует отсутствие каких-либо проблем при внесении в базу данных. Это нужно, в первую очередь, самому владельцу земли. Без межевого плана невозможно в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Участок нельзя продать, подарить или передать по наследству. На земле, в случае отсутствия межевания, запрещается строительство дома. А при наличии ошибок в бумагах, что часто встречается, не исключены проблемы с соседями по поводу границ и установки заборов.

В случае судебных разбирательств определение границ проводится по второму, а иногда — третьему разу.

Проведение межевания возможно только при желании хозяина участка. Свое желание он выражает в форме заявки. А затем он подтверждает намерение оплатой услуг кадастрового инженера.

Основанием для начала определения границ участка является:

  • заявление;
  • наличие документов на участок;
  • договор между заявителем и исполнителем;
  • оплата услуг кадастрового специалиста.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Кадастровый инженер определяет границы, по полученным результатам составляется план. Он служит основой для внесения данных в единую базу недвижимости.

Эти бумаги являются основой для присвоения кадастрового номера и установления права собственности на землю. Заявление на межевание служит началом этой важной процедуры.

Читайте также:  Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП и последствия ее несоблюдения

Части документа и образец

Заявление на межевание бывает двух видов:

  • заполненное на подготовленном бланке;
  • написанное самостоятельно в произвольной форме.

Образец для заполнения можно скачать по ссылке.

Во второй варианте содержатся те же основные моменты, что и в первом. Согласно закону такой документ не заполняется на бланках строгой отчетности.

Он может заполняться как от руки, так и в виде внесения данных в готовый распечатанный бланк.

Вступительная часть

Первая часть — это так называемая «шапка» документа, в котором указывается наименование организации, в которую подается заявление.

Часто, во избежание ошибок, заявитель получает готовый бланк, где уже напечатано название организации. Фамилию руководителя указывать необязательно. Затем следует ФИО заявителя и его паспортные данные.

В основной части указывается суть просьбы. В данном случае: провести межевание. Важно указать здесь точный адрес объекта, его кадастровый номер.

Следующим абзацем указывается способ владения участком: собственность, пожизненное пользование, аренда. После чего называется документ, который подтвердит этот факт и его номер.

При отсутствии кадастрового номера нужно указать только адрес земельного участка.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Заключительная

Заключительная часть, как и в большинстве заявлений, содержит разборчивую подпись заявителя. На другой строке ставится дата с указанием дня, месяца и года, когда был подан этот документ.

В заявлении не указывается сумма оплаты работ по межеванию. Эти цифры заносятся в договор.

Документы

Для того, чтобы процедура межевания состоялась, вместе с паспортом подается пакет документов. Полный список бумаг нужно уточнять в организацию, куда подается заявление.

Для физических лиц

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образецДля граждан потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или межевой план.

Последний документ нужен только в том случае, если работы по межеванию уже проводились на участке.

Если границы не определялись, и право собственности не оформлялось, потребуется документ о выделении участка в пожизненное пользование.

Для юридических лиц

Для организаций потребуются следующие бумаги:

  • доверенность;
  • справка из налоговой (ИНН);
  • свидетельство о регистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Заключение

Заявление на межевание земельного участка является важным звеном в процессе подписания договора между владельцем и исполнителем. В качестве гарантии своих намерений заявитель оплачивает услуги геодезической организации или кадастрового инженера, зарегистрировавшегося как ИП.

Между ними составляется договор, в котором указываются данные об участке, владельце и сумма для оплаты услуг.

Договор на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Рассмотрим, что такое договор на межевание земельного участка?Межевание земельных наделов в нашей стране не является обязательным мероприятием. Для того, чтобы спокойно пользоваться участком, вполне достаточно тех документов, которые выдавались еще в прошлом тысячелетии. Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются. Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Что представляет собой межевание?

Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности.

Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители.

Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.

На заметку: Исходя из этого, необходимо быть готовым к тому, что выполнение договора землемерения обойдется в круглую сумму, так как все услуги платные.

Во время этого процесса выполняется ряд организационных, практических и оформительских задач:

  • подготовка необходимой документации;
  • подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
  • оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
  • проведение геодезических работ;
  • нанесение разметки на местности;
  • оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
  • государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
  • внесение информации в единый реестр;
  • выдача документации на руки заказчикам.

Чтобы нанять квалифицированных специалистов, заинтересованное лицо должно заключить с землеустроительной компанией договор, образец которого можно взять в ее офисе или скачать.

Образец договора: Образец документа

Какие необходимо представить документы?

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

Для того, чтобы начать процесс межевания, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить в офис компании такие бумаги:

  1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
  3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
  4. Оригинал кадастрового плана местности.
  5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.

При необходимости исполнитель договора на межевание земельного участка может затребовать информацию о наличии на территории заказчика подземных коммуникаций (электрических кабелей, водопровода, канализации или газовых труб).

Что включает в себя договор?

Это документ, который составляется в строгой форме. Изучить его можно, ознакомившись с одним из вариантов, которые имеются в землеустроительной компании.

Образец договора должен содержать в себе такие пункты:

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

Договор на межевание земельного участка: как составить, содержание и образец

В конце пишутся полные реквизиты сторон, проставляются их подписи и дата.

Если стороны действовали без посредника, то документ изготавливается в двух экземплярах, каждый из которых остается у фигурантов сделки. Если договор оформлял юрист, то он делает три экземпляра, два выдает сторонам, а один оставляет у себя.

Цена вопроса

Государством установлены максимальные границы тарифов за оказание услуг по межеванию. Их размер определяется условиями конкретного города и региона. Стоимость расценок разнится в зависимости от того, на какой земле проводятся работы.

Так, в городе она находится в пределах 10000 рублей за первый гектар и дополнительно по 3000 рублей за каждый последующий. В сельской местности расценки ниже за счет большой площади обрабатываемой территории.

Так, землевладельцу придется выложить 1500-3000 рублей за гектар.

Кроме того, всем собственникам земли нужно дополнительно заплатить по 1000 рублей за каждый дополнительный контур и по 200 рублей за контрольную точку.

При получении паспорта на земельный надел придется отдать еще 5000 рублей. Исполнители готовы выполнить ряд дополнительных работ, таких как оповещение заинтересованных лиц и предоставление транспорта.

В среднем, договор на межевание земельного участка обойдется заказчику в 25000-40000 рублей.

Видео по теме

Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Бланк и образец 2021-2022

Договор подряда на выполнение кадастровых работ представляет собой соглашение, по которому одна сторона дает поручение другой стороне выполнить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет, и обязуется впоследствии оплатить эту работу.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора подряда на выполнение кадастровых работ .docxСкачать образец договора подряда на выполнение кадастровых работ .docx

Данная сделка является разновидностью договора подряда. Так, в рамках настоящего соглашения стороны именуются следующим образом:

  • Заказчик – лицо, поручающее другой стороне осуществить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет;
  • Подрядчик – лицо, осуществляющее сбор и оформление необходимых документов, непосредственно предназначенных для постановки объектов недвижимости на учет.
Читайте также:  Граждан старше 45 лет будут уведомлять о размере будущей пенсии

Необходимым условием настоящего договора выступает денежное вознаграждение Подрядчика. Так, все работы, связанные с поручениями Заказчика, должны быть оплачены последним.

Следует отметить, что в качестве Подрядчика может выступать лишь лицо, имеющее право осуществлять такие работы. К таким лицам относятся:

  1. Кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию;
  2. Индивидуальные предприниматели, чья деятельность направлена на рассматриваемую отрасль;
  3. Специализирующиеся организации.

Если говорить о видах услуг, которые оказываются вышеперечисленные субъекты, то к ним можно отнести:

  1. Составление и разметка межевого плана;
  2. Определение площади земельного участка;
  3. Установка охранной зоны;
  4. Подготовка необходимых документов, связанных с осуществлением регистрации недвижимости и получения кадастрового номера.

Таким образом, кадастровые работы представляют собой подготовку к постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору подряда на выполнение кадастровых работ, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Преамбула

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

г. Кемерово

25 декабря 2023 года

ООО «Sector», в лице генерального директора Вайцеля Эдгара Эрнстовича, действующего согласно Уставу общества, именуемый в тексте соглашения «Заказчик», с одной стороны
и
ИП «Володин», в лице индивидуального предпринимателя Володина Дмитрия Юрьевича, действующего на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 21.03.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Гаврилова, дом 44, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Под такой информацией подразумевается:

  1. В первую очередь – наименования организация или имена участников сделки (если субъектом выступает юридическое лицо, то указывается наименование организации, а если физическое, то ФИО);
  2. Далее, указываются документы, согласно которым стороны действуют в рамках своих полномочий;
  3. В завершении преамбулы прописываются роли участников сделки (кто выступает в качестве «Подрядчика», а кто в качестве «Заказчика»).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать выполнение кадастровых работ.

  • В разделе необходимо указать перечень осуществляемых Подрядчиком работ, либо же сослаться на приложение к договору.
  • Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
  • Согласно условиям настоящего соглашения, Заказчик поручает, а Подрядчик выполняет кадастровые работы согласно этим поручениям;
  • Перечень проводимых Подрядчиком работ фигурирует в тексте приложения 1 к настоящему договору;
  • В соответствии с условиями настоящего соглашения, кадастровые работы осуществляются по отношению к объектам недвижимости, перечень которых представлен в приложении 1 к настоящему соглашению;
  • Выполненные работы передаются Заказчику в электронном варианте путем отправки документов на электронную почту;
  • Настоящий договор предусматривает денежное вознаграждение Подрядчика;
  • Срок настоящего соглашения составляет ___________.

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости проводимых Подрядчиком работ. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:

  • Стоимость выполняемых работ составляет ______________;
  • Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Подрядчик вправе:

  • Требовать перечисления денежной выплаты за выполнение поручений Заказчика в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.

Подрядчик обязуется:

  • В порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, выполнить поручения Заказчика;
  • Осуществить работу качественно;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заказчик вправе:

  • Требовать выполнения поручений надлежащим образом в соответствии с настоящим договором.

Заказчик обязуется:

  • Осуществить денежную выплату в адрес Подрядчика;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор подряда на проведение кадастровых работ считается заключенным.

Скачать документна сайте Ассистентус

Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка в 2019 — скачать образец бланка бесплатно

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что при оформлении сделок в отношении земли обязательно наличие официального документа, определяющим межевание земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимостью, и зачастую содержит множество нюансов.

Заключение договора с подрядчиком на выполнение работ по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет позволит провести межевание земельного участка и зарегистрировать его.

В ином случае, если данная процедура не будет проведена до 2018 года, земельный участок будет считаться бесхозным и может быть присоединен к территории государства либо органа местного самоуправления.

Для правильного составления договора по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет следует обратиться к специалистам компании Правовед.ru, которые не только составят договор в кратчайшие сроки, но и проконсультируют по процедуре проведения межевания и необходимых для предоставления документах.

Посмотрите пример документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

3 причиныоставить заявку

  • Это бесплатно Вы оставляете заявку бесплатно и ничего не теряете, если никтоиз юристов вам не подойдет.
  • У вас появится выбор Вы сравниваете предложенияразных юристов и выбираетесамые выгодные условия.
  • Мы на вашей стороне Если вы останетесь недовольнырезультатом, напишите нам, и мывернем вам деньги!

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ межеванием земель имеют право заниматься кадастровые инженеры, состоящими в специальной саморегулируемой организации. Межевание земельного участка осуществляется на основании подписанного договора на выполнение работ, а сама процедура занимает около двух недель.

  • При подаче заявления в организацию о проведении межевания земельного участка так же подаются необходимые для выполнения работ документы.
  • Ошибки в плане межевания или допущенные во время проведения данных работ могут стать основанием для отказа регистрации земельного участка в Едином реестре.
  • Документы, которые следует предоставить для проведения межевания:
  • заявление заказчика, написанное в свободной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций);
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • свидетельство о государственной регистрации участка;
  • документы БТИ о нахождении на земельном участке имеющихся строений;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка составляется в письменной форме, должен содержать подписи подрядчка и заказчика, иметь дату и сроки проведения работ. Федеральный закон от 24.06.

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ст.

29 указывает, что проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Договор должен содержать:

  • полное наименование организации, осуществляющую работу по межеванию;
  • данные о заказчике, контактные телефоны;
  • права и обязанности сторон;
  • цену договора и порядок расчета;
  • порядок сдачи и приемки работ;
  • сроки выполнения работ;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
  • дата составления и подписи заказчика и подрядчика.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *