Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделатьПроблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания 1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделатьВ 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделатьПри проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Читайте также:  Удерживаются ли алименты с материальной помощи: основания, порядок удержания

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе. Финансирование данных мероприятий производится из средств регионального бюджета.

Чтобы воспользоваться услугой по бесплатному межеванию соберите все документы на землю и обеспечьте доступ к своему участку для кадастровых служб.

Как сделать межевание участка бесплатно

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

  • проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
  • проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
  • формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
  • определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
  • проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
  • расчет общей площади территории;
  • формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
  • составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Если же межевание необходимо пройти в срочном порядке (при продаже, дарения и т. д.) обращайтесь в коммерческие организации. Но в этом случае услуга по проведению кадастровых работ будет оказана на платной основе.

В рамках реализации государственной программы по бесплатному межеванию земельных наделов, на муниципальном уровне создана комиссия по разрешению споров в сфере земельных правоотношений.

При выявлении ошибок и неточностей в документах кадастровых служб, обращайтесь с письменным заявлением в территориальный орган данной комиссии. Если урегулировать спор об установлении недостоверных сведений в заключении о межевании не удалось, подавайте ходатайство в судебную инстанцию.

В большинстве случаев конфликтные ситуации возникают при определении границ территорий. Хозяева участка, как правило, полагают, что их надел значительно большего размера, чем установлен сотрудниками кадастра.

Для проведения работ по межеванию приготовьте следующие документы, которые приложите к соответствующему заявлению:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
  • документы о характеристиках земельного участка (справки из БТИ);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, с учетом особенностей конкретного участка (наличия спорных вопросов, установления обременений и т. д.).

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

  • участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
  • угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • земли садоводческих товариществ и кооперативов;
  • участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Если процедура межевания до настоящего времени не проведена и в ходе выполнения плановых бесплатных работ вы не предоставите доказательства, подтверждающие право собственности на участок, земля изымается и переходит в собственность государства.

Во избежание неблагоприятных последствий, отслеживайте информацию о проведении планового межевания в вашем муниципальном образовании (сведения публикуются на сайте местной администрации) и собирайте пакет документов, подтверждающих право собственности.

При выполнении кадастровых работ на вашем участке представьте все имеющиеся документы на землю сотруднику организации, осуществляющей межевание. В его полномочия входит подача сведений о владельце участка в службу Росреестра для внесения информации в ЕГРП. Эти действия необходимо провести до формирования кадастрового плана земли.

Претендовать на безвозмездное проведение межевания вправе все собственники, наделы которых не выделены в натуре (отсутствуют границы).

Однако спрогнозировать, когда наступит время для осуществления бесплатных кадастровых работ в конкретном регионе, не представляется возможным. Подобные мероприятия проводятся муниципальными органами в соответствии с графиком и только при наличии необходимых средств бюджете.

Процедура инициирования процесса разграничения земли со стороны владельцев участков законодательством не предусмотрена.

Заключение муниципальных служб о проведении работ по межеванию оспаривается в судебном порядке.

Таким образом, будьте готовы к тому, что в случае вашего несогласия с результатом установленных границ участка, придется собирать доказательственную базу и составлять претензионные документы для суда самостоятельно или с привлечением грамотных специалистов на платной основе. В результате, расходы могут превысить стоимость услуг по разграничению участка, оказываемых частными компаниями.

Как уже отмечалось ранее, конкретная дата проведения межевания в каждой муниципальном образовании не определена. В связи с чем, в случае возникновения срочных обстоятельств (продажа участка, составление завещания, дарение и т. д.) заказывайте платную услугу по разграничению участка в коммерческой организации.

Немаловажным моментом в узаконивании границ участка является урегулирование возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов. Вопросы о наличии претензий по разграничению земли решите заранее до прихода сотрудников службы кадастра.

Если необходимости в срочном отчуждении земли нет, то подождите, когда муниципалитет проведет разграничение за счет бюджетных средств. По результатам проведенных кадастровых работ проинформируйте соседей о границах вашего участка.

Бесплатное межевание земельного участка: возможно ли, как сделать

Вы можете размежевать участок, не заплатив за это ни копейки. Программа бесплатного межевания по новому закону действует с 2016 года, но доступна далеко не во всех случаях.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как провести межевание бесплатно в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, куда обращаться, какие документы понадобятся и что делать, если участок попадает под «Дачную амнистию».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатное межевание земельного участка возможно

Несколько лет назад для собственников земельных участков появилась возможность делать межевание бесплатно, но только в рамках комплексных кадастровых работ (гл. 4.1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

Под комплексными подразумеваются кадастровые работы, проводимые в отношении всех земельных участков в пределах одного кадастрового квартала. Но могут выполняться и на смежных кварталах.

В чем заключается суть:

  1. Решение о проведении комплексных работ принимает администрация.
  2. Бесплатное межевание проводится для установления границ земель, предназначенных для строительства, садоводства, под МКД. Благодаря этому можно установить границы, уточнить местоположение отдельных зданий и сооружений, исправить реестровые ошибки в Росреестре.
  3. Если есть кадастровый номер и участок состоит на учете, но границы не определены, установить их можно в рамках комплексных работ.

Если у вас есть земельный участок и вы хотите определить границы, обратиться к кадастровому инженеру для бесплатного межевания напрямую нельзя. Заказчиком может выступать по закону администрация, которая и утверждает план проведения комплексных кадастровых работ: какие кварталы межевать, когда, и пр.

Читайте также:  Списание кредиторской задолженности: можно ли списать, способы, порядок действий

Еще бесплатное межевание возможно по инициативе представителей СНТ или собственников участков, заключивших между собой соглашение.

Также бесплатное межевание возможно при оформлении участка в аренду у муниципалитета. Тогда оно оплачивается из бюджета.

Отличие от обычных кадастровых работ

Если у вас есть участок под ИЖС с домом или без него, он стоит на кадастровом учете и его границы определены, бесплатное межевание вряд ли будет доступно. Инициировать это может только администрация. Вы же вправе обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке за отдельную плату.

Учтите: комплексные работы не проводятся в отношении одного участка, они охватывают сразу несколько наделов. В результате оформляется план территории, в котором указываются сведения о:

  • всех участках;
  • зданиях, сооружениях;
  • объектах незавершенного строительства.

На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН. При межевании в частном порядке вместо нее оформляется межевой план.

Объясню на своем примере:

Мы с супругом купили участок под ИЖС в организации (АО). Она, в свою очередь, перед этим выкупила земли у муниципалитета. Раньше там были поля. Перед выставлением на продажу сотрудники АО заказывали комплексные работы, чтобы сразу размежевать все земли и поставить их на кадастровый учет.

Наш участок на момент покупки уже стоял на учете, границы были определены. После заключения договора купли-продажи туда приезжал инженер, который установил колышки, чтобы обозначить границы.

Межевой план он не оформлял. Если мы захотим по закону установить границы, нам придется в частном порядке обращаться к кадастровому инженеру, оплачивать его услуги.

После этого он выдаст нам акт об установлении границ.

Кто может обратиться?

Как я уже писала, бесплатное межевание проводится по заявлению администрации. Но заявителем может выступать и СНТ или инициативная группа лиц из собственников земель. Последним понадобятся письменные согласия на проведение работ от всех владельцев недвижимости.

Узнать о запланированных комплексных работах можно на сайте местной администрации.

Например, в Белгороде извещение размещено по этому адресу, а выглядит оно так:

Правила проведения комплексных кадастровых работ

Основные требования к бесплатному межеванию указаны в гл. 4.1 ФЗ №221. Так, объектами работ могут быть земельные участки, сведения ЕГРН о которых не соответствуют правилам для описания местоположения границ.

Какие еще есть особенности:

  1. В результате бесплатного межевания уточняются границы участков, местоположение расположенных на них зданий или сооружений. Также можно образовать земли общего пользования, исправить реестровые ошибки.
  2. На территории одного кадастрового квартала комплексные работы проводятся только один раз.
  3. Межевание не совсем бесплатно. Если заказчиком выступает администрация, деньги выделяются из местного бюджета. Физические лица оплачивают все самостоятельно.
  4. Обязательно согласование местоположения границ с согласительной комиссией. В ее состав включаются представители от администрации, органа регистрации, а также от саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
  5. Кадастровый инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Если вы хотите оформить в собственность участок от государства, и он предоставлен вам по договору бессрочного пользования, для установления границ попросите план территории. Обычно он предоставляется.

Плюсы и минусы бесплатного межевания

Теперь разберемся с достоинствами и недостатками данной процедуры:

Возможность сэкономить, если инициатором выступает муниципалитетКомплексные работы по инициативе всех собственников участков обходятся дешевле, чем межевание каждого надела по отдельностиОпределяется местоположение контуров сооружений и зданий. Можно сделать их привязку к участкам или устранить реестровые ошибкиВозможна бесплатная прирезка участка за счет муниципальной земли – до 10% от его площади. Но при условии, если в ходе межевания выяснится, что фактическая площадь надела больше, чем по сведениям из Росреестра. Прирезать землю за счет участка соседа нельзяБесплатное межевание возможно не всегда

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как проводится бесплатное межевание?

Разберемся, как проводится бесплатное межевание участка и как это сделать. Для начала уточните в администрации, запланированы ли комплексные работы на ближайшее время. Если контракт уже заключен с инженером, всех собственников должны оповестить об этом в течение 10 рабочих дней, разместив извещение в СМИ или на сайте муниципалитета (ст. 42.7 ФЗ №221).

  • Вам нужно только предоставить доступ к своему участку и дождаться окончания работ.
  • Если в планах таких работ нет, сначала получите письменные согласия от всех собственников наделов для их проведения.
  • Что нужно сделать потом:
  1. Выбрать инженера и заключить договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. После этого нужно проинформировать всех собственников о дате их проведения: например, через местные СМИ или информационные щиты объявлений.
  2. В назначенный день кадастровый инженер проводит работы. По итогам разрабатывает карту-план территории и передает их заказчикам.
  3. Заказчики направляют карту-план в согласительную комиссию, которая должна утвердить установленные границы.
  4. Комиссией принимается решение об утверждении плана.
  5. Согласительная комиссия направляет утвержденную карту-план в администрацию, которая тоже должна ее утвердить.

В завершение администрация передает утвержденную карту в Росреестр для внесения данных об участках.

Есть ли льготы

На федеральном уровне льготы многодетным или инвалидам при проведении межевания не предоставляются. Вы можете уточнить в местной администрации, полагаются ли они вам: возможно, в вашем регионе они действуют. Но мне о случаях предоставления льгот при межевании неизвестно.

Жизненные ситуации

Если вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии, или уже получили его в собственность, бесплатное межевание доступно, но не всегда. Проблемы могут быть и в случае, если вы не согласны с установленными границами по результатам комплексных кадастровых работ.

Разберемся во всем подробнее.

Участвуете в дачной амнистии

«Дачная амнистия» изначально была разработана для упрощенного оформления участков в собственность. Чтобы зарегистрировать свои права, не нужно обращаться за актом в администрацию, можно напрямую подать документы через МФЦ или Госуслуги.

До определенного времени оформить землю по «Дачной амнистии» можно было без межевания. Но сейчас правила изменились, и, если границы не определены или пересекают соседские, переход права собственности невозможен.

Примечание: бесплатное межевание участков, попадающих под дачную амнистию, возможно в общем порядке. То есть нужно решение администрации.

Не согласны с установленными границами

В таком случае вы можете попытаться оспорить через суд результаты проведения комплексных кадастровых работ, но шансы невелики.

Ответы юриста на частные вопросы

Нам с соседом нужно размежевать участки. Могу ли я обратиться с заявлением в администрацию, чтобы это сделали в рамках комплексных работ? Да. Но вам могут отказать, если такие работы уже проводились или не запланированы. Если они в планах есть, вас об этом оповестят и расскажут, в какой именно месяц они возможны. Мне нужен кадастровый план территории.

Где я могу его получить? Вы можете заказать его через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер квартала, желательно и ориентиры в пределах его территории. Для межевания и оформления некоторых документов на земельный участок мне нужно знать его кадастровый номер. Где его посмотреть? В 2017 году купила земельный участок, построила дом.

При оформлении техплана выяснилось, что фактическое местоположение границ не совпадает с кадастровой картой. Получается, я заняла 4 метра территории соседа слева, а сосед справка – 4 метра от границы моего участка. Я обратилась к инженеру, который делал межевание еще продавцу. Он сказал, что ошибка действительно есть, но просит деньги за исправление.

Обязан ли он сделать межевание бесплатно, или придется платить? Да, инженер должен исправить ошибку бесплатно, т.к. он отвечает за качество своей работы. Если отказывается выполнять ваши требования, можете добиться этого через суд. Альтернативный вариант – обратиться к другому специалисту, а потом взыскать расходы с того, кто допустил ошибку. Межевание проводилось давно еще моей бабушкой.

Год назад она умерла, я вступила в наследство. Всеми делами тогда занимался юрист. Сейчас хочу установить границы, т.к. межевые знаки утеряны. Где мне взять выписку из ЕГРН и сколько она будет стоить? Какие документы вообще понадобятся? Для заключения договора с инженером вам нужен собственный паспорт, свидетельство о праве на наследство, техпаспорт.

Выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно заказать через Госуслуги. Госпошлина – 290 руб.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Бесплатное межевание для собственников земельных участков возможно, если администрация или СНТ запланировали комплексные кадастровые работы.
  2. Заказать комплексные работы могут и сами владельцы наделов, но не бесплатно. Однако это будет дешевле, чем межевание каждого участка по отдельности.
  3. По результатам бесплатного межевания оформляется карта-план территории, устанавливаются границы всех участков в пределах кадастрового квартала.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Узнайте, как сделать межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета!

Межевание земли необходимо при проведении различных операций в наделом.

Эта процедура связана с установлением новых границ участка или с возвращением старых. Имеет место здесь и фиксация границ, юридическое оформление.

Читайте также:  Снижение неустойки по алиментам: судебная практика по статье 114 СК РФ

В этой статье рассмотрим, какие бывают основания для проведения межевания и как сделать это бесплатно за счет средств муниципалитета?

Показать содержание

Основания

  1. Оформление разнообразных сделок, связанных с наделом. Сюда можно отнести покупку, продажу, аренду и т.д.
  2. Объединение нескольких земельных участков или, наоборот, разделение одного надела на два или более.
  3. Юридическое оформление новых границ участка земли.

  4. Решение судебных споров, связанных с определённой землёй между её соседями или собственниками.
  5. Прирезка до шести соток при условии, что в наличии имеются свободные земли или до 10% от площади всей земли. Если в таких обстоятельствах не установлена определённая норма, то на законных основаниях можно увеличить площадь надела.

  6. Возникновение различных конфликтов, например, земля долго не использовалась и сосед самовольно захватил часть надела, которая ему не принадлежит.
  7. Выделение отдельных долей при разделе земли между наследниками.
  8. Определение границ неосвоенных земель в садоводческих товариществах.
  9. Возведение крупных сооружений.

  10. Повышение защиты участка от посягательств посторонних при наличии его сложной конфигурации.

Условия

  • При предоставлении документов на проведение бесплатного межевания в обязательном порядке нужно приложить к ним план земельного участка.
  • Кадастровый план должен быть выдан на основании плана межевого типа, который можно получить в кадастровой палате.
  • Необходимо в обязательном порядке обратиться в кадастровую палату, так как именно она отвечает за составление межевого плана. С её помощью нужно определиться с выбором подходящей организации геодезического типа.
  • Закрепление новых границ должно производиться только после согласования данного вопроса с хозяевами смежных наделов.В рамках этого условия составляется и оформляется определённый акт о согласовании границ, в котором ставят свои подписи все лица, заинтересованные в уточнении границ надела.
  • Для оплаты услуг кадастровых инженеров будут выделяться деньги из местного, а также федерального бюджета. При этом расценки на работы, связанные с геодезией должны составлять 3000 руб. за 1 га.
  • Для решения всевозможных споров должна быть создана комиссия согласительного типа. С жалобой в неё могут обратиться любые обладатели наделов несогласные с определёнными границами.
  • Владельцы земельных участков должны быть заранее уведомлены о начале межевых работ органами местного самоуправления.

Законодательные акты

ФЗ №190 чётко регламентирует правила, которых необходимо придерживаться при подготовке проектов межевания определённых территорий.

Процедура межевания может быть проведена не только в городах и населённых пунктах сельского типа. ФЗ №66 касается только садоводств и кооперативов дачного типа.

В соответствии с ним установлено, что распределение участков между членами подобных объедений должно происходить в чётком соответствии с проектом межевания дачных территорий.

Установление и уточнение границ отдельных земельных участков тоже регламентировано законодательными актами:

  • ФЗ №218, содержащий обязательные требования об уточнении границ надела, которые должен выполнять человек, распоряжающийся данной землёй. Ещё там прописаны требования, которым должен отвечать результат, полученный при проведении работ кадастрового типа, а также межевой план.
  • ФЗ №221, предусматривающий кадастровые работы комплексного типа. Они выполняются за счёт средств выделенных из фондов муниципалитета. Такие работы включают в себя межевание каждого надела находящегося в пределах обозначенной территории. Этот закон олицетворяет собой крайнюю меру государства в стремлении навести порядок в кадастре недвижимости.

Как сделать разграничение за счет муниципалитета?

Итак, разберемся, как провести эту процедуру бесплатно. Для начала необходимо обратиться в организацию государственного типа. В подобных организациях, так же как и в частных компаниях служат кадастровые инженеры.

Если гражданин рассчитывает на бесплатное межевание, то придётся ждать начала межевых работ довольно продолжительное время.

Это обусловлено тем, что желающих сделать бесплатное межевание очень много, а денег в местном и федеральном бюджете не всегда хватает на всех. Таким образом, собственник может ожидать своей очереди несколько месяцев или даже лет.

Конкретный срок напрямую зависит от того насколько востребованы межевые работы в том или ином регионе государства. Ещё можно обратиться в частную фирму или к определённому специалисту. Однако стоит помнить, что в такой ситуации цены могут быть гораздо выше, чем при обращении в государственные организации.

Более того, государство в таком случае вовсе не обязано полностью оплачивать услуги кадастровых инженеров. Чтобы всё было сделано быстро и качественно собственнику всё – таки придётся доплатить из своего кармана.

Желаете провести процедуру межевания в самые кратчайшие сроки?

Интересуетесь, во сколько обойдется подобное удовольствие и как рассчитывается цена?

Об этом расскажет еще одна статья нашего Интернет-журнала!

Документы для физических лиц

Внимание! Процедура межевания не будет проведена, если человек, подавший заявление, не соберёт нужный пакет документов.

В него должны войти:

  1. Паспорт, подтверждающий личность хозяина надела или его доверенного лица.
  2. Доверенность, предварительно заверенная у нотариуса. Этот документ потребуется, если оформлением занимается не сам собственник земли, а его представитель.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности, такие как соответствующее свидетельство.
  4. Может потребоваться постановление органов местной власти в том случае, если сведений о данной территории ещё нет в базе кадастрового типа.
  5. Документы, подтверждающие основания, на которых земля была получена собственником. Подойдёт завещание, свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли – продажи т.д.
  6. Технические паспорта каждого сооружения, расположенного на земле, если таковые имеются.
  7. Выписка кадастрового типа, а также план.

Для юридических

Если речь идёт о юридических лицах, то список будет иным. Потребуется:

  • Документы о правах собственности, а именно личный устав, договоры инвестиционного типа и т.д.
  • Решение органов местного самоуправления, оформленное в письменном виде.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Кадастровая выписка и технические бумаги на здания.

Составление заявления

Данный документ должен в обязательном порядке включать в себя три основные части:

  1. Вступительная часть содержит информацию о заявителе и организации, в которую бумага будет направлена.

    Нужно указать некоторые сведения о её руководителе. Ещё нужно прописать причину, благодаря которой возникла необходимость воспользоваться услугами данной организации.

  2. Основная часть должна раскрывать суть просьбы заявителя и содержать некоторые сведения относительно самого надела. Она должна содержать характеристики физического и кадастрового типа. Ещё должны быть изложены основания, опираясь на которые заявитель просит провести межевые работы.
  3. В заключительной части составителем документа, должны быть, указаны данные о месте и дате когда было составлено данное заявление. Ещё здесь необходимо изложить список приложений, на которые опирается заявление. Они будут являться подтверждением того, что каждый элемент просьбы, изложенный в документе, абсолютно законен и обоснован.

Важно. Данное заявление, должно быть, написано в двух экземплярах и подано в соответствующую организацию, которая будет рассматривать и в дальнейшем проводить все кадастровые работы.

Продолжительность межевых работ может зависеть от индивидуальных особенностей надела, а также от организации, которая ими занимается. На деле проведение всех необходимых операций и подготовка межевого плана занимает в среднем 2 недели.

Однако если вспомнить, что о проведении данных действий необходимо уведомлять соседей не меньше чем за месяц, то можно сделать вывод, что всё может затянуться на срок до 1,5 месяца.

Как уже упоминалось выше, проведение бесплатных межевых работ финансирует государство за счёт денег, которые поступают из местного и федерального бюджетов. После того как гражданин получает добро на бесплатное межевание он может обратиться в государственную организацию, которая предоставит кадастрового инженера.

Если такой человек сможет удовлетворить все требования относительно пакета документов и высидеть несколько очередей, то оплату всех межевых работ в полном объёме возьмёт на себя государство.

Переживаете из-за возможных ошибок в проведении геодезических работ?

Не знаете, какая допускается погрешность при межевании земли?

Изучите эту публикацию нашего сайта!

Причины для отказа

На каких основаниях может быть отказано и что делать в этом случае?

Причинами отказа могут послужить:

  • План межевого типа оформлен без соответствия с правилами, изложенными в приказе Минэкономразвития №735.
  • Отсутствуют необходимые подписи в таком документе, как акт согласования месторасположения границ.
  • К пакету документов не были приложены правоустанавливающие бумаги или их копии, заверенные у нотариуса.
  • Доверенности отсутствуют или оформлены ненадлежащим образом или документы подаются лицами, о которых не сказано ни слова в ГКН или их права не подтверждены определёнными бумагами.
  • Переделанный межевой план или прочие недостающие бумаги не были предоставлены в установленный срок.

Важно. Если кадастровая палата отказывает в бесплатном межевании, то нужно первым делом разобраться в причине отказа, а затем устранить её.

Для решения проблемы придётся, оформить межевой план в соответствии с определёнными правилами, предоставить недостающие подписи в акте согласования, донести недостающие документы и т.д.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что бесплатное межевание земли на сегодняшний день вполне возможно, если есть желание собирать огромное количество документов и сидеть в бесконечных очередях. Избавиться от этих проблем можно очень просто, если доплатить за услуги солидной кадастровой организации из собственного кармана.

В этом случае всё пройдёт гораздо быстрее, и будут предоставлены более качественные услуги. Однако в такой ситуации главной отрицательной стороной остаётся стоимость услуг солидных организаций.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *