Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Всем заинтересованным лицам известно – алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.

Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!

Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.

Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.

В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».

И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

  • Одни — всю сумму, полученную за жилье
  • Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
  • Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже.

Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует).

Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

  • Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
  • Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
  • Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.

Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).

Пример 1

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи.

А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.

Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

Пример 2

При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.

В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.

В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости.

Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.

А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.

ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д.

Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли.

Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

  • В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
  • Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
  • Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Квартира в счет алиментов

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Читайте также:  Прекращение опеки и попечительства: основания, порядок, последствия

Пример 3

При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).

Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.

Поскольку А взяла кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.

Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.

Помощь юриста

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

kirill_grekov/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
  • Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
  • Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Алименты с продажи квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Алименты с продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Алименты с продажи квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 80 «Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что требования истца исполнены зачетом обязательства. Как указал суд, в силу п. 2 ст. 80 Семейного кодекса РФ в случае если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. Несвоевременная уплата алиментов влечет за собой, в том числе, меры гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков и уплаты законной зачетной неустойки. В качестве встречного обязательства ответчиком указано на наличие у истца задолженности, возникшей на основании определения мирового судьи, которым с истца в пользу ответчика взыскана в качестве индексации в соответствии со ст. 208 ГПК РФ сумма денежных средств. Индексация денежных средств производилась на основании решения мирового судьи о взыскании с истца задолженности по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, на взысканную денежную сумму в порядке ст. 208 ГПК РФ в интересах ребенка для восстановления покупательной способности алиментов и задолженности по алиментам, распространяются ограничения, предусмотренные абз. 4 ст. 411 ГК РФ, о недопустимости ее зачета другими встречными требованиями.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.

Читайте также:  Больничный при ЭКО: сколько дней, как оформляется и что делать, если отказали в выдаче больничного листа

Решение: Отказано.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио. Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Алименты с продажи квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)?(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)? Другого жилья в его собственности нет, кадастровая стоимость менее 50 млн руб.

Нормативные акты: Алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи квартиры: надо ли платить, порядок уплаты, судебная практика

Одним из частых вопросов, возникающих при сделках на рынке жилья, является вопрос об уплате алиментов с продажи недвижимости. Ответ не является очевидным, поэтому в рамках сегодняшней статьи я пролью свет на нюансы проблемы.

Что говорит Семейный кодекс

В семейном кодексе РФ говорится, что порядок и форма выплаты алиментов на несовершеннолетних детей могут определяться родителями самостоятельно:

  1. Они вправе заключить между собой соглашение.
  2. Если соответствующее содержание не предоставляется, то средства взыскиваются через суд.
  3. Если не подписано соглашение, не выплачиваются деньги и не подаётся иск, то заявление может написать орган опеки.
  4. Предполагается и взыскание денежных средств в твёрдой сумме. Это происходит, когда отсутствует соглашение, а родитель получает заработок нерегулярно, в валюте, в натуральном виде или не получает его вообще. В таких случаях суд вправе назначить выплату алиментов в виде ежемесячной фиксированной суммы или одновременно в долях и в денежной сумме. Размер выплат определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Однако СК РФ не даёт никаких указаний по поводу того, нужно ли платить содержание с сумм, полученных при продаже недвижимого имущества. Виды заработка или прочих доходов, на которые налагается взыскание, определяются Правительством РФ.

Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры

Начало спора о том, нужно ли облагать алиментами доходы, полученные пи продаже квартиры или дома, восходит ко времени внесения дополнений в правительственное постановление № 841 от 18.07.1996.

В 2008 году в пункт 2 был добавлен подпункт «о», где сказано, что средства на содержание ребёнка необходимо удерживать с сумм, которые получены в результате сделок, регулируемых гражданским законодательством.

Спустя некоторое время, судебные приставы-исполнители взяли это указание на вооружение, рассудив, что реализация недвижимого имущества вписывается в его формулировку. В результате в базу доходов, с которых начисляются алименты, стали включаться средства от продажи квартир, полученные обязанными их платить родителями.

Неудивительно, что в судебные инстанции стали поступать жалобы, связанные с действиями представителей ФССП. Одному из отцов Волжский городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с денежных сумм от продажи недвижимого имущества. Он подал жалобу в Конституционный суд РФ с просьбой о признании неконституционным указанного дополнения к Постановлению № 841, на что им был получен отказ.

Считается ли продажа недвижимости доходом?

Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.

В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.

Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:

  • с трудовой деятельностью;
  • с экономической деятельностью.

К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:

  • квартир;
  • домов;
  • участков земли;
  • дач;
  • гаражей;
  • других видов недвижимого имущества.

Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:

  • если выручка считается доходом;
  • для погашения задолженности по алиментам;
  • в счет алиментов.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Когда алименты с продажи квартиры выплачиваются

Если выручка считается доходом

Выручка от продажи недвижимого имущества будет являться объектом обязательств по содержанию детей, если целью такой продажи является получение экономической выгоды, а не решение жилищного вопроса.

Пример. Человек приобретает квартиру в строящемся доме, затем производит в ней ремонтные работы, покупает мебель и выставляет объект на продажу. В результате, вложив в покупку жилья и его обустройство 2 млн рублей, он получает 2 млн 600 тыс. рублей. Полученная выгода в 600 тыс. рублей и будет базой для расчёта суммы алиментов.

Другие случаи:

  1. Аналогичной будет ситуация, когда приобретается участок земли, на нём возводится строение, которое в дальнейшем реализуется.
  2. Доход от продажи одной из двух квартир, имеющихся у «алиментщика», если он в ней не проживает.
  3. Получением дохода будет считаться и сдача недвижимости в аренду.

Погашение задолженности

Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.

С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.

Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.

При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».

Уплата в счёт обязательств

Как уже указывалось выше, согласно ст. 99, 103 и 104 Семейного кодекса РФ, допускается заключение соглашения об уплате алиментов, в котором оговариваются размер обязательств, а также способ и порядок их уплаты. Оно заключается между родителем, обязанным выплачивать средства на содержание ребёнка, и законным представителем несовершеннолетнего.

Размер обязательств хотя и определяется сторонами, но не может быть меньше того, который был бы положен в случае обращения в суд.

В числе прочего рассматривается вариант предоставления в счёт алиментов недвижимого имущества, когда по своей доброй воле, человек может передать квартиру, комнату, коттедж или дом ребёнку, освободившись тем самым от последующих платежей. Освобождение наступает с момента, когда недвижимость закреплена за ребёнком путём регистрации его прав в Росреестре. Соглашение, удостоверенное нотариально, имеет силу исполнительного документа.

В каком случае истцу удастся добиться взыскания

Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.

В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:

  • существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
  • проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
  • после завершения сделки не было куплено другое жилище;
  • полученные средства потрачены на другие цели;
  • человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
  • выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

  • договор с банком;
  • договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
  • выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Судебная практика

Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Читайте также:  Плюсы и минусы банкротства физических лиц в 2022 году: последствия процедуры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

  • доходы, получаемые в результате юридической практики;
  • доходы, связанные с продажей авторских прав;
  • доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случае

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход.

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

  1. Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

    К примеру, Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей.

    Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.

    В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Перечень доходов, с которых платятся алименты, закреплен законом. Выручка от продажи недвижимого имущества в этом списке не указана. Однако продажа квартиры исключается из расчетной базы алиментов не всегда.

Нюансов достаточно много, и не во всех случаях получится разобраться в конкретной ситуации самостоятельно.

Чтобы избежать судебных разбирательств и возможных неустоек при продаже квартиры и выплате алиментов, лучше обратиться к профильному юристу.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 282 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Является ли доходом выручка от продажи недвижимого имущества

Каждый родитель обязан обеспечивать своего ребенка до наступления им совершеннолетия (ст. 80 СК РФ). При этом не имеет значения, состоят ли родители в браке или разведены, они должны нести обязанность по материальному содержанию несовершеннолетних детей в равных долях.

Алименты являются одним из вариантов такого обеспечения. Размер и порядок выплат алиментов устанавливается добровольным соглашением родителей или решением суда (ст. 81 СК РФ). Семейный кодекс также указывает, с каких доходов нужно платить алименты.

Под доходами в общем смысле понимаются денежные средства, который получает гражданин от своих основных видов деятельности за конкретный промежуток времени. Доходы могут поступать от работодателя или от ведения предпринимательской деятельности.

В статье 81 Семейного Кодекса РФ строго прописано, что доходы, с которых нужно платить алименты, определяет в своих нормативных актах Правительство РФ. Таким нормативным актом является Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 г.

В этом постановлении приводится обширный список доходов, с которых алименты нужно платить в обязательном порядке. К таким доходам относятся:

  • заработная плата и иное вознаграждение за труд;
  • зарплата за замещение должностей;
  • гонорары и авторские отчисления;
  • компенсационные и стимулирующие доплаты и надбавки;
  • премии и бонусы;
  • отпускные;
  • пособие по временной нетрудоспособности;
  • пенсии;
  • пособия по временной безработице;
  • стипендии;
  • доход от ведения предпринимательской деятельности;
  • доход от операций с акциями и ценными бумагами;
  • средства, полученные от аренды имущественных ценностей;
  • вознаграждение по договорам гражданско-правового характера;
  • материальная помощь (кроме единовременных платежей);
  • докторантские выплаты и проч.

Несмотря на то что перечень доходов достаточно большой, удержание алиментов от продажи квартиры или любого другого жилья в нем не указывается.

Единственный вариант, при котором продажа квартиры обязывает гражданина платить алименты, — это реализация недвижимого имущества с целью получения дохода на нерегулярной основе.

Однако такие действия сложно подтвердить — получателю будет проблематично доказать на практике, что алиментоплательщик получил именно доход, а не деньги от единовременной продажи жилья.

Случаи, при которых продажа квартиры расценивается в качестве дохода для удержания алиментов:

  1. Реализация недвижимости является основной деятельностью, а выручка от продажи квартиры — доходом.
  2. Алиментоплательщик занимается продажей квартир, готовых объектов или иной жилой недвижимости, построенной на его земле, выделенной специально под жилищное строительство.
  3. Квартира алиментоплательщика является объектом аренды — он сдает жилье, и жильцы платят ему арендную плату.

В случае когда плательщик алиментов выступает арендодателем квартиры, для получателя есть риск искажения суммы доходов от аренды. Некоторые граждане специально занижают официальную сумму аренды и составляют фиктивный договор с арендаторами. К сожалению, доказать в суде факт занижения доходной базы для расчета алиментов от аренды квартиры практически нереально.

Нужно ли учитывать деньги от продажи квартиры в базе расчета алиментов

Обратимся к Постановлению Правительства №841. В перечне доходов, с которых удерживаются алименты, указана прибыль от гражданско-правовых соглашений и сделок. Некоторые получатели подводят под это определение и продажу квартиры.

Если алиментополучатель инициирует судебное разбирательство по поводу продажи квартиры и обязанности уплаты содержания несовершеннолетнего ребенка с полученных средств, то любой судья при изучении дела и вынесении решения будет стараться соблюсти баланс интересов обоих родителей и самого иждивенца.

Если продажа жилого имущества носит разовый характер или вызвана определенной необходимостью, выручка от такой сделки не будет расцениваться как доход, а значит алименты с продажи квартиры в этом случае платить не нужно.

При этом некоторые разовые сделки по продаже жилой недвижимостью рассматриваются судом как прибыльные. В таких случаях гражданин, продавая квартиру или иное жилье, должен помнить о своей обязанности по уплате алиментов.

Как пример можно рассмотреть Определение Конституционного суда РФ № 122-О-О от 17.01.2012 года.

Суть дела — обращение алиментоплательщика по поводу незаконного взыскания алиментов с продажи жилой недвижимости на земельном участке. После анализа всех материалов дела судья вынес решение в пользу получателя алиментов.

Аргументация вердикта такова: главной задачей родителей является реализация положений Семейного Кодекса РФ об обеспечении финансовых и имущественных прав своих детей.

И поэтому, несмотря на то, что продажа имущества носила разовый характер, плательщик обязан перечислить алиментный платеж, так как целью конкретной сделки была именно прибыль от реализации недвижимости.

В этом случае для судьи первостепенными были интересы несовершеннолетнего ребенка.

Такой же точки зрения придерживаются и судебные приставы. Исполнительное производство по алиментам заводится только в тех случаях, когда сделки по купле-продаже квартир являются основным источником дохода алиментоплательщика и носят регулярный характер (Методические рекомендации № 01-16 от 19.06.2012).

Итог таков: если продажа квартиры или иной жилой недвижимости носит разовый характер, то алименты платить не нужно. Если реализация недвижимого имущества является основной экономической деятельностью, приносящей доход алиментоплательщику, то материальное обеспечение несовершеннолетнего ребенка должно осуществляться регулярно и по общим правилам.

Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости

Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:

  1. Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
  2. Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
  3. Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.

Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.

И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ).

Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.

  1. Источники:
  2. Об обязанности родителей содержать своих детей
  3. Об имущественных правах ребенка
  4. О размере алиментов
  5. О видах заработка, из которых производится удержание алиментов (СК РФ Статья 82)
  6. О видах заработка, из которых производится удержание алиментов
  7. Об уплате алиментов в случае выезда плательщика за границу на постоянное место жительства
  8. О решении Конституционного суда относительно выплаты алиментов с продажи жилой недвижимости
  9. О порядке исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов
  10. О способах и порядке уплаты алиментов по соглашению сторон

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *