Акт выноса границ земельного участка в натуру: что это такое, виды и образцы актов

Инженерно-геодезические изыскания, помогающие определить межевые знаки участка, именуются выносом в натуру участка. Суть данной работы содержится в определении поворотных точек границ надела и перемещении их с карты на земельный участок.

Данную процедуру нарекают еще так: разбивка данного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых символов, поскольку законом точное определение не регламентировано. По окончании этой работы составляется акт выноса в натуру границ участка.

Данную работу может исполнять профессионал, имеющий профильное образование, опыт проведения этих работ, лицензию и квалификационный аттестат, состоящий в СРО, либо имеющий лицензию СРО позволяющую осуществлять инженерно-геодезические изыскания, а также вынос границ (не имея лицензии проведение работ воспрещено).

Для исполненья выноса точек профессионалы употребляют высокоточные измерительные GPS-приборы. Использование этих приборов помогает избежать ошибок в замерах и показывает свойства объекта в трехмерной системе координат.

Профессионалы компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» употребляют для разбивки надела лицензированное оборудование и результативную стратегию исполненья работ, а также все определенные лицензии для воплощения деятельности. Связаться с нашими сотрудниками можно по телефону ☎ 8 800 300-60-51 либо при помощи нашего портала. Доверив работу нашим специалистам, вы будете уверены в качественном результате.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Определить точные границы объекта можно с использованием процедуры, которая именуется разбивка участка. Данный вид работ нужен в том случае, когда клиент желает определить точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, необходимо впору провести вынос точек в натуру.

При проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек дает возможность определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ исполняется также привязка постройки к коммуникационным границам и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

• В возникнувшем случае если рядом нет объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Это обычная ситуация, когда на несколько участков нарезают огромную местность. При реализации на участке делают отметки колышками, но в последующем они могут потеряться. Знание точных границ требуется включая для строительства забора, а также дома, других сооружений и коммуникаций;
• Конфликтные ситуации с соседями по вопросу границ. В возникнувшем случае сомнения захвата вашей земли соседом, составление акта выноса границ ЗУ в натуру разрешит прийти в решении вопроса. Узнав точки границ ЗУ, у вас получится отстоять свою правоту. Проведение замеров самостоятельно с использованием рулетки ничего не даст, поскольку в этом нет юридической значимости. Осуществление замеров может проводить только профессионал, имеющий соответствующее образование и лицензии. Разрешить межевой спор может помочь только акт, составленный кадастровым инженером;
• Сделки с участком. При проведении юридических операций (покупка, продажа ЗУ) вынос в натуру поможет подтвердить совпадение фактических и кадастровых. В противном случае, могут появиться межевые споры с соседями.

При происхождении споров по поводу границ участка, лучше обратиться к кадастровому инженеру. «Кадастровое бюро — Недвижимость»  это та компания, которая предоставит высококвалифицированного профессионала для выноса границ в натуру. Наш инженер выполнит отменно всю работу, и у вас не возникнут проблемы в будущем на участке.

Структура и содержание документа

профессионал разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (непременное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:

• Сведения из Городского кадастра недвижимости об участке;
• Информация о собственнике участка и о соседях;
• Данные о методах проведения измерений;
• Вид и количество точек, вынесенных в натуру в ходе работы;
• Приложения к документу;
• Подписи заказчика;
• Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными вложениями. Основные разделы это:

• Месторасположение участка;
• Геодезическая информация;
• Система координат, для проведения измерений;
• Основание для осуществления разбивки участка;
• Описание и объем исследований;
• Сведения о подрядчике;
• Методы и оборудование для работы;

Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После чего акт выноса вступает в юридическую силу.

профессионалы компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» являются членами СРО, имеющими квалификационные аттестаты. Инженеры компании регулярно увеличивают свои знания и навыки. Это подтверждает высочайший уровень выполнения работы.

Образец типового бланка

Скачать утвержденный образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

По окончании выноса межевых точек профессионал создает акт, образец которого представлен ниже.

Межевые знаки

Производя вынос в натуру в местах расположения поворотных точек, требуется установление межевых символов. В качестве символов могут использоваться стержень из арматуры или бетонный столб. Это может быть специально смонтированный стержень из арматуры или минимальный бетонный столбик. Также вероятно внедрение столбов или деревянных колышек.

При исчезновении вынесенной точке, разбивку участка необходимо делать по новой. Поэтому лучше обеспечить их сохранность. Это поможет избежать проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

Для выполнения выноса в натуру для начала требуется заключение уговора с кадастровым инженером. Огромного пакета документов не будет нужно. Для проведения работ необходимо ваше заявление. Инженеры производят работу на основе выписки из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре самостоятельно, или попросить поддержку к сотрудникам «Кадастровое бюро — Недвижимость» (выписка заходит в ценность услуги).

При постановке земельного участка на учет, в реестр добавляют сведения о границах и координатах поворотных точек. Эти данные, а также схематический план участка содержится в выписке.

Место поворотных точек на местности инженеры определяют геодезическим оборудованием. При установлении поворотной точки, ее отмечают межевым знаком. После работ заказчик инспектирует их соответствие.

Подготовка акта выноса границ в натуру

Этапы разбивки участка:

• Подготовка – анализ профессионалом документов, выбор методики и оборудования для произведения работы;
• Полевой этап — установка межевых символов на земле;
• Заключительная стадия – составление отчета.

В довершение всего составляется Акт выноса в натуру. Этот акт бывает нескольких видов. Форма акта находится в зависимости от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Данный акт можно сделать непосредственно на участке. Эксперт определяет основания для монтажа межевых символов. Акт также содержит сведения о ЗУ и его владельцах. Это помогает в идентификации объекта. Серьезной формы составления обычного акта не существует. Его делают в двух экземплярах: заказчику и исполнителю работ.

Данный акт не необходим для спорных ситуаций с соседями. Его минус  низкая информативность. При происхождении межевых споров, может возникнуть впечатление, что акт составлен не профессионалом.

Также возникнут сомнения и в искренности установки межевых символов согласно координат, отмеченных в реестре. Поскольку профессионал не отвечает за сохранность установленных символов.  Знаки могут являться потеряны или передвинуты. Подтвердить четко установленные знаки по акту.

Может возникнуть необходимость повторного выноса в натуру в присутствии соседей.

С фотоотчетом

В данном акте, в отличии от обычного акта, находится фотофиксация межевых символов. В данном акте отображена установка межевых символов и их месторасположение. Данный акт может помочь решить спорные ситуации в межевых вопросах. Эксперт создает его на заключительном этапе работ. Справка включает в себя несколько частей.

Разъяснительная записка содержит сведения о ЗУ, его собственнике, компании и исполнителе. Суть схожа с простым актом. К пояснительной записке прибавляют схематическое изображение поворотных точек границ и фото снимки межевых точек. На снимках следует отразить номера, подходящие выписке из ЕГРН.

Данные документы позволяют подтвердить свою правоту. А также этот акт имеет недочеты, потому что фото не позволяет установить четкого расстоянияприблизительно. Четко выражено это на участках, расположенных вдали от серьезных объектов.

Со схемой привязки

Наилучший вариант, позволяющий удтвердить правоту. Его основной плюс  существование полной схемы. Схема отражает межевые знаки, а также монументальные объекты, расположенные на расстоянии 20 метров от границ. От всех межевых точек до границ таких капитальных объектов указано точное расстояние. Это документ с полной информацией. Пояснительная записка содержит всю нужную информацию об участке. Фотоотчет подтверждает установку межевых символов. Схема отражает размещение межевых символов и расстояние от них до серьезных объектов. 

При утрате межевого знака, его можно восстановить при использовании рулетки. Данный акт можно использовать в суде, при происхождении межевых споров с соседями. В отличие от двух прошлых форм, этот акт содержит прибавления.

В нем содержатся сведения о о СРО, которое помогает исполнять данный вид работ, результаты постоянной поверки геодезического оборудования. Этот вид акта имеет основные преимущества перед простыми. Однако и он имеет недостатки.

Отсутствие рядом серьезных объектов делает невероятным привязку межевого знака.

Инженеры компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» рады помочь вам с выносом границ необходимого участка в натуру. Наши профессионалы выполнят полевые работы и составят акт в необходимой форме.

Больше сведений содержит акт со схемой привязки, но его составление не всегда требуется. Наши специалисты проконсультируют какая форма будет нужна для вашего случая.

Будем рады помочь вам и ответить на все ваши вопросы!

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При исполнении выноса границ в натуру разрешается погрешность, составляющая 5-30 см. Выписка из ЕГРН дает возможность увидеть точность. Точные замеры обеспечивает современное геодезическое оборудование. Почаще всего погрешность не более 5 см.

На точность замеров наибольшее влияние оказывает оборудование, применяемое в работе инженера.

Сотрудники «Кадастровое бюро — Недвижимость» употребляют собственное оборудование, которое тестировано и имеет нужные лицензии, что гарантирует минимальные погрешности при измерении.

Какие нужно подготовить документы

Документы, нужные для выполнения работ по определению межевых символов:

• Заявление установленного образца, на основании которого производятся работы;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности на землю;
• Градостроительный план участка (при наличии).

Для оформления или переполучения вышеперечисленных справок лучше обратиться к специалистам компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» ☎ +8 800 300-60-51

Сроки изготовления и цены

Срок выполнения разбивочных работ и составления акта выноса составляет до 3-5 рабочих дней с момента подписания уговора.

Количество межевых символов, размер и месторасположения участка влияют на ценность работ. Стоимость в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» — от 7 000 рублей.

Акт выноса в натуру границ. Видео

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

• Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.
• Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.
• Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.
• Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.
• На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

• Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

1. Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.
2. Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.
3. Разметка территории выполняется на местности.
4. По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.
5. Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

• установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
• разметка с помощью деревянных простых кольев;
• монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

• длина знака – от 80 см;
• диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

• данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
• размеры надела;
• месторасположение;
• схема маркеров межевания;
• сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

• проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
• фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

• вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
• оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
• справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Акт выноса границ земельного участка в натуру: что это такое, виды и образцы актов

Если вы хотите точно знать, где находятся границы вашего участка, нужно заказать вынос этих границ в натуру. По итогам устанавливаются межевые знаки и оформляются документы, в первую очередь – акт.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, кто и зачем делает вынос границ в натуру, как правильно оформить акт в 2022 году. Также вы узнаете, чем вынос границ отличается от межевания, какие виды актов бывают и для чего они нужны, сколько это стоит и в какие сроки проводятся работы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое вынос границ в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру – это инженерно-геодезические изыскания, по результатам которых устанавливаются межевые знаки. Работы проводит кадастровый инженер, используя картографические материалы. Используя их, он определяет поворотные точки и устанавливает их на местности.

У выноса границ в натуру есть несколько других названий: определение межевых знаков, установление или восстановление границ, разбивка земельного участка. По сути они означают одно и то же.

Акт выноса границ земельного участка на местность в натуру оформляется инженером по результатам работ. Он может понадобиться вам для разрешения судебных споров, и в других ситуациях.

Чем отличается от межевания?

Межевание проводится, когда участок еще не состоит на кадастровом учете. Инженер определяет его площадь, координаты поворотных точек и другие данные. По итогам составляется межевой план, на основании которого данные о наделе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вынос границ в натуру – обратная процедура. Здесь инженер берет уже имеющиеся сведения из ЕГРН, и на их основании устанавливает межевые знаки.

Когда оформляется акт выноса границ

Теперь о том, для чего нужен акт выноса границ участка в натуру. Обычно его оформляют перед установкой забора или строительством дома, чтобы точно знать, что территория соседнего участка не будет затронута и через некоторое время не придется все сносить.

Также акт выноса границ участка может понадобиться в других случаях:

1. Приобретается земельный участок, на котором нет каких-либо ориентиров, обозначающих границы: забора, межевых знаков. Но установление границ возможно только по заявлению продавца. Покупатель до регистрации перехода права собственности никаких прав на землю не имеет.
2. Вы собираетесь продавать участок и хотите, чтобы визуально можно было понять, какова его площадь и где находятся границы. А еще может оказаться так, что реальные точки отличаются от данных в ЕГРН, и до продажи придется устранять реестровую ошибку.
3. У вас есть спор с соседями: например, вы считаете, что сосед поставил забор на вашей земле. Или наоборот – он утверждает, что вы что-то построили на его территории.

Для проведения работ необязательно обращаться к геодезисту, достаточно кадастрового инженера. В итоге вы точно будете знать, где находятся границы вашего участка, какую он имеет форму и площадь, как он располагается в общем массиве земель для строительства, сельскохозяйственного или другого назначения.

Виды актов

Унифицированной формы акта выноса границ земельного участка в натуру нет. Кадастровые инженеры обычно используют свои бланки и образцы.

Акты бывают трех видов:

1. Стандартный.
2. Со схемой привязки.
3. С фотофиксацией.

Разберемся, чем они отличаются друг от друга, и когда можно ограничиться обычным актом, а в каких случаях понадобится более подробный.

Обычный

Такой акт содержит минимум информации и подойдет вам только для собственного ознакомления. Если у вас есть спор с соседями, его будет недостаточно. Простой акт выноса границ в натуру составляется инженером после полевых работ на месте. Он делает его в двух экземплярах: один остается у него, второй – у заказчика.

Какие сведения в нем содержатся:

• Ф.И.О., адрес заказчика;
• Ф.И.О., кадастрового инженера, реестровые сведения;
• адрес, кадастровый номер, площадь участка;
• Ф.И.О. собственников смежных земель;
• схема выноса границ в натуру;
• дата составления, подписи заказчика и исполнителя.

Со схемой привязки

Акт выноса границ со схемой привязки считается самым подробным. Он подойдет в том числе и для разрешения споров с соседями.

Что в нем указывается, помимо общих данных:

• межевые знаки и расстояние от них до разных объектов;
• капитальные объекты на расстоянии 20 м от границ.

Примечание: если в пределах 20 м нет капитальных объектов, привязать межевой знак не получится. Помимо основных данных и схем, к акту прилагается пояснительная записка, указываются более подробные сведения об СРО, технический отчет, схема расположения участка на плане населенного пункта.

С фотоотчетом

Вышеуказанный акт может идти как с фотоотчетом, так и без него. Фотографии делает тоже инженер. Он фотографирует установленные межевые знаки, их местоположение. По содержанию он идентичен акту со схемой привязки, но могут оформить и обычный акт.

Если закажете обычный акт с фотофиксацией, это вряд ли поможет в судебных спорах. По фотографии нельзя достоверно определить, где находятся межевые знаки, особенно если рядом нет капитальных объектов. Лучше оформить полноценный акт со схемой привязки, но и фотографии лишними не будут.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить акт выноса границ в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь вам нужно найти хорошего кадастрового инженера. Лучше всего искать по сарафанному радио: может, кто-то из ваших знакомых уже обращался к специалисту и остался доволен его работой.

Если вы уже нашли инженера, проверьте, состоит ли он в специальном реестре. Если его там нет, значит, он не получил допуск СРО, и от его услуг лучше отказаться.

Примечание: раньше деятельность кадастровых инженеров лицензировалась. Несколько лет назад лицензии отменили, вместо них оформляются допуски СРО (ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Рассмотрим, что нужно сделать для выноса границ земельного участка пошагово.

Шаг 1: заключение договора с кадастровым инженером

Договор заключается одновременно с представлением документов на участок. Помимо общих данных, в нем должны указываться все условия:

• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• условия изменения и расторжения договора.

Смета обычно прилагается к договору. В ней описываются конкретные услуги, цена каждой из них, и общая стоимость.

Документы и стоимость

При посещении кадастрового инженера вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на него: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство. Также возьмите с собой межевой план.

Для инженера подойдет электронная выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра за 290 руб. Готовый документ вам направят в течение трех дней на электронную почту. Также вы можете оформить выписку через МФЦ.

Что касается стоимости акта выноса границ в натуру, то она зависит от многих факторов. В первую очередь на нее влияет площадь участка и вид акта. Например, акт со схемой привязки обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., а обычный без фотографий – в 3 000-5 000 руб. Но все зависит от расценок конкретного специалиста.

Шаг 2: полевые работы

Во время полевых работ инженер использует современное GPS оборудование, что позволяет определить поворотные точки с минимальной погрешностью. Также на каждой точке устанавливаются межевые знаки, содержащие информацию о дате установки, Ф.И.О. инженера.

В конце специалист оформляет акт согласования границ с владельцами смежных участков, они должны его подписать.

Примечание: о запланированных работах нужно уведомить соседей минимум за один месяц. Обычно это делают инженеры, но можете и вы. Уведомления вручаются лично, отправляются Почтой России, можно отправить и на электронную почту.

Допустимые погрешности

Как я уже говорила, при использовании современной геодезической техники вместо рулетки погрешность будет минимальна. В среднем это 5-20 см, но точнее можно увидеть по выписке из ЕГРН.

Шаг 3: оформление документов

По итогам вы получите акт выноса границ земельного участка в натуру и технический отчет, который прилагается к нему.

Сроки

В среднем от полевых работ до выдачи готовых документов проходит 5-7 дней.

Что делать потом?

Здесь все зависит от того, для чего вы заказывали акт выноса границ. Если он нужен вам для решения спора с соседом, подготовьте остальные документы и подайте в суд исковое заявление.

Например, если сосед поставил на вашем участке забор или построил сарай, в суде можно потребовать перенести или снести все это, т.е.

устранить препятствия в пользовании землей, принадлежащей вам по праву собственности.

Нескольким собственникам участков в Воронежской области однажды удалось добиться демонтажа соседского ограждения:

Три истца подали исковое заявление об аннулировании координат границ земельного участка, о демонтаже ограждения. Ответчиков было пятеро. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, участок под ним находится в общедолевой собственности жильцов. С их землей граничит участок ответчиков, на котором тоже построен многоквартирный дом.

Со слов истцов, до 2017 года между их участками каких-либо ограждений не было. В 2017-м один из ответчиков установил металлические сваи для обустройства забора, а к ним прикрепил листы металлопрофиля. Это лишило возможности проезда карет скорой помощи, машин МЧС во двор, ассенизаторского автомобиля.

Один из истцов до обращения в суд просил ответчика демонтировать забор, однако получил отказ с объяснением, что тот стоит по границам участков. Тогда для установления местоположения этих границ истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам работ было установлено, что граница спорных земель расположена на расстоянии 0,33 метра от стены жилого дома и пересекает канализационную яму.

В связи с этим жильцы одного из домов попросили аннулировать старые границы и обязать ответчиков демонтировать забор. Те подали встречное исковое заявление и потребовали перенести канализационную яму, демонтировать хозяйственную постройку и взыскать с истцов компенсацию морального вреда.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке.

Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь).

Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.

) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости.

Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.

После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.

Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству.

Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма.

И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

• наименование заказчика работ;
• наименование исполнителя работ;
• основания выполнения работ (договор);
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
• методы измерений;
• результаты измерений (координаты);
• тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками).

Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.).

Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер.

При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости).

Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица.

Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.

Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ.

А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ — онлайн калькулятором.

Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.  

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более. Так нужен ли акт выноса границ или нет?

Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.